Das gepflegte Mietshaus mit 6 Wohneinheiten wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert. Die Fassade ist verputzt und hat einen Anstrich. Das Flachdach ist mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Die gesamte Elektroinstallation wurde ca. 2002 erneuert.
Das Objekt besteht aus einem KG, EG, 1. OG und 2. OG. Der Keller ist auf Grund seiner niedrigen Höhe nicht zur Vermietung geeignet. Jede Wohnung verfügt über einen angebauten Balkon (4,00 m x 1,50 m) mit Blick auf die Grünfläche.
Zur zentralen Beheizung des Mehrfamilienhauses dient eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 2002).
Über das Treppenhaus mit der Original-Holztreppe gelangt man zu den einzelnen Einheiten mit Wohnungsgrößen für eine Zwei-Zimmer-Wohnung von ca. 55 m² bis ca. 59 m².
Auf dem ca. 1.160 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 5 PKW-Stellplätze sowie eine große Rasenfläche. Die Zufahrt ist gepflastert.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 1.630,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt monatlich ca. 1.035,00 EUR. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen (Mietverträge) zu.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gern mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.160 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
voll erschlossen
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - im EG zur Straße: Rollläden aus Kunststoff - jede Wohnung verfügt über ein gefliestes Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Handtuchheizkörper im Bad, Plattenheizkörper - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Küche mit Fliesenspiegel - Wechselsprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.257,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Ottersleben in einer Anliegerstraße (verkehrsberuhigt). Ottersleben besteht aus den ehemaligen Dörfern Groß Ottersleben, Klein-Ottersleben und Benneckenbeck.
Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Minuten im Bereich des Eichplatzes oder in der Halberstädter Chaussee sowie im Bördepark zu erreichen. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Gemeinschaftsschule und Kindertageseinrichtungen heißen Sie herzlich willkommen. Mit dem Auto sind Sie über die Tangente schnell in der Innenstadt oder erreichen die Autobahnen A 14 und A 2. Der ÖPNV ist durch Buslinien sichergestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2002
