Investieren Sie in eine moderne, gut geschnittene Wohnung in bester Lage: Am Markt von Haselünne erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 45,03 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Der Kaufpreis setzt sich aus 149.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Schon beim Betreten werden Sie von einem praktischen Flur empfangen, der in alle Räume führt. Das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet hohen Wohnkomfort und ist zeitlos gestaltet. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche. Hier lassen sich kulinarische Ideen direkt in geselliger Atmosphäre umsetzen. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Abstell- und Organisationsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist und zur Wohnung gehört.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflege, was die Wohnung auch für Senioren als Mieter sehr attraktiv macht. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Leben sichert eine langfristige Vermietbarkeit.
Raumaufteilung:
Wohnen / Essen / Kochen: ca. 16,37 m² Schlafen: ca. 10,36 m² Flur: ca. 2,32 m² Bad: ca. 5,14 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 7,86 m² Loggia: ca. 2,98 m² (ca. 5,97 m²)
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
- Kaltmiete 5.463,24 p.a. - Tiefgaragen Stellplatz - abschließbarer Kellerraum - Fahrradraum - Müllraum - offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ( die Küchenzeile ist Eigentum des Mieters ) - separates Schlafzimmer - HWR mit Waschmaschinenanschluss - separate Versorgungsabrechnung der Wohneinheit (Strom, Wasser, Gas) - Tagespflege im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.753,05 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselünne (49740)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die historische "Korn- und Hansestadt" Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.400 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.
Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.
Haselünne bietet verschiedene Freizeitbeschäftigungen, die Sport und Erholung umfassen. Es gibt mehrere Fußballvereine, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche Training und Wettkämpfe bieten. Der örtliche Tennisclub verfügt über Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Zudem bietet das örtliche Freibad Schwimmbecken, eine Rutsche und Liegewiesen für Besucher aller Altersgruppen. Zusätzlich zu diesen Sportmöglichkeiten gibt es auch Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Haselünne abrunden.
WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN in Haselünne und naher Umgebung:
-Erholungsgebiet Wachholderhain -Regionale Moorflächen "Bourtanger Moor" und "Hahnenmoor" -Schloss Clemenswerth in Sögel -Burgmannshof Haselünne -Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
