Wunderschöne Villa in Bestlage von Icking zum sofortigen Selbstbezug
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese äußerst gepflegte Villa aus dem Jahr ca. 1978 bietet großzügigen Wohnraum für eine Familie und wurde vor wenigen Jahren mit viel Stil und Feingefühl an den heutigen Zeitgeschmack angepasst. Sie erfüllt in jeder Hinsicht die Ansprüche an eine Immobilie in dieser begehrten Lage und stellt in Icking eine echte Rarität dar.
Über die repräsentative Eingangshalle gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbaugeräten sowie in das separate Bauernstüberl mit offenem Kamin. Das Obergeschoss ist über eine großzügige Treppe erreichbar und überzeugt mit einer weitläufigen Empore sowie drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenen En-Suite-Bädern. Von allen Schlafzimmern besteht ein direkter Zugang zu den Balkonen.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch eine stilvolle Bar mit angeschlossenem Weinkeller und einem Außenkamin unter der überdachten Terrasse.
Highlights: - ruhige und absolute Bestlage von Icking, Südgrundstück - ca. 342 m² Wohnfläche, große Eingangshalle mit Empore - sämtliche Schlafzimmer mit hochwertigen Bädern - Masterbereich mit exklusivem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank - elegantes Speisezimmer - Außenkamin - Bauernstüberl mit offenem Kamin - separate Küche inkl. Einbaugeräten - großzügiger Wohnbereich (ca. 40 m²) - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Sauna & Wellnessbereich - Weinkeller & Bar
Merkmale
1.203 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
7.017,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.617.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
217.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
84.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Icking (82057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Icking befindet sich hoch über dem Isartal zwischen der Isar und dem Starnberger See, nahe der Alpenkette. Der Münchner Süden ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen Deutschlands und bietet trotz seines ländlichen Charakters die unmittelbare Nähe zur Stadt München und einen enorm hohen Freizeitwert. Die Isarauen, Seen und die Berge liegen direkt vor der Haustür. An sonnigen Tagen erscheint die Alpenkette zum Greifen nahe. Eine Oase im attraktiven Süden von München.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen (5 Minuten fußläufig) und Kindergärten findet man sowohl in Icking, als auch im nahen Wolfratshausen und Ebenhausen. Das private Günther-Stöhr- Gymnasium sowie eine Bushaltestelle für die Munich International School befinden sich vor Ort.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Schäftlarn, Starnberg, Wolfratshausen und über die Autobahn nach München. An das Verkehrsnetz ist Icking über die Haltestellen Ebenhausen und Schäftlarn der S-Bahnlinie 7 angebunden.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
