Maisonette zum Kauf

495000 €495.000 €

2.894 €/m²

5,5 Zimmer  •  171,1 m²

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Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

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EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Mitten in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1613. Das charmante Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und verbindet auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet mit ca. 171,07 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige, offene Grundrisse, eine Galerieebene sowie die sonnige Dachloggia schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

FLEXIBLE WOHNLÖSUNG

Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohnungen wurden in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Dadurch entsteht ein äußerst flexibles Wohn- und Nutzungskonzept mit vielfältigen Möglichkeiten:

* Großzügiges Wohnen mit separatem Bereich
* Mehrgenerationenlösung
* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
* Reine Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten

Diese besondere Konstellation vereint hohen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

UMFASSEND MODERNISIERT

Das gesamte Anwesen wurde grundlegend saniert und im Jahr 2005 fertiggestellt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch sämtliche wesentlichen technischen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.

MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE

* 2017: Teilweiser Austausch der Fenster
* 2019: Modernisierung der Dachloggia
* 2021: Einbau einer Schallschutztür im Kinderzimmer
* 2022: Aufarbeitung und Neuölung der Holzfenster an der Vorderfassade

Der Pflegezustand der Wohnung ist insgesamt sehr gut. Ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind ohne weiteren Aufwand möglich.

AUSSTATTUNG & NEBENFLÄCHEN

Zum Verkaufsumfang gehören zahlreiche Ausstattungsdetails sowie praktische Zusatzflächen, die den Wohnkomfort ideal ergänzen:

* Einbauküche (Baujahr 2008) inklusive aller Elektrogeräte
* Großzügiger Dachbodenanteil
* Zwei separate Abstellräume im Nebengebäude des Innenhofs
* Ebenerdiger Fahrradraum

Diese durchdachte Ausstattung verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER

Dank der bestehenden Struktur mit zwei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein überzeugendes Konzept für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso eignet sich die vollständige Vermietung beider Einheiten hervorragend als attraktive Kapitalanlage in gefragter Altstadtlage.

Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern auch bei allen Fragen rund um eine passende Immobilienfinanzierung.

IMMOBILIE BESICHTIGEN

Nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés erhalten Sie Zugang zur 360°-Onlinebesichtigung und können die Wohnung bequem virtuell erkunden. Selbstverständlich freuen wir uns zudem darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu präsentieren und besichtigen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden