Mehrfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

2.135 €/m²

31 Zimmer  •  698 m²  •  968 m² Grundstück

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Neuwied, Neuwied-Heddesdorf (56564)

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Objektbeschreibung Dieses ansprechend und modern gestaltete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch zeitgemäßes Wohngebäude in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das ca. im Jahr 2017 auf einem 968 m² großen Grundstück errichtete, nicht unterkellerte Objekt verbindet klare Linienführung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur zu einem ansprechenden Erscheinungsbild.

Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit exklusiver Penthouse-Wohnung verteilen. Ergänzt wird die Anlage durch funktionale Nebenflächen im hinteren Teil des Erdgeschosses, darunter Hausanschlussraum, Waschkeller und Abstellräume sowie durch einen Nebenbau, der Doppelgarage und Abstellräume umfasst.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch seine moderne Fassadengestaltung, eine harmonische Proportionierung und die zeitgemäße Dachform mit Gauben. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Balkone in den Regelgeschossen sowie die weitläufige Dachterrasse der Penthouse-Wohnung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnungen sind modern geschnitten und hochwertig ausgestattet. Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchenlösungen schaffen kommunikative Lebensräume, während gut proportionierte Schlafräume und stilvolle Bäder ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleisten. Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie elegante Armaturen prägen das zeitgemäße Ausstattungsniveau.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern, integrierte Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich geschnitten und verfügen über jeweils 3 Wohnungen mit 2, 3 bzw. 4 Zimmern, integrierte Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon.

Ein besonderes Highlight stellt die 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss dar. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, die offene Wohnküche, ein stilvolles Masterbad mit freistehender Badewanne sowie bodengleicher Dusche und ein zusätzliches Duschbad. Die großflächige Dachterrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung.

Technisch ist das Gebäude auf einem modernen Stand: Die Fußbodenheizungen werden jeweils über Gasetagenheizungen betrieben, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Sämtliche Wohneinheiten sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet, die Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen aktuellen Standards. Die massive Bauweise, hochwertige Dämmstoffe sowie moderne Fensterkonstruktionen gewährleisten eine solide energetische Qualität und langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.

Trotz des insgesamt sehr ansprechenden und modernen Erscheinungsbildes bestehen in Teilbereichen Instandsetzungsbedarf. Hierzu zählen unter anderem optische Mängel und Instandsetzungsarbeiten an Gemeinschaftsflächen. Zudem sind teilweise Nachbesserungen an Wasserleitungen und Drainagesystemen erforderlich.

IST-Miete: 61.620 EUR p.a.
SOLL-Miete: ca. 83.800 EUR p.a. Aufteilung Erdgeschoss:
2 Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern, integrierte Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse

1. Obergeschoss:
3 Wohnungen mit 2, 3 bzw. 4 Zimmern, integrierte Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon

2. Obergeschoss:
3 Wohnungen mit 2, 3 bzw. 4 Zimmern, integrierte Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon

Dachgeschoss:
6-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, 2 Badezimmer, 2 Dachterrassen, Heizungsraum

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Alle Wohnungen sind vermietet. Aufgrund bereits behobener Wasserschäden werden zwei Wohneinheiten bis April 2026 im Rahmen einer einvernehmlichen Regelung mietfrei genutzt.

Mängel: Es bestehen derzeit diverse bautechnische Mängel, insbesondere im Bereich der Fassade sowie Drainageprobleme auf der Dachterrasse. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.