Frankfurt-Sachsenhausen: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohn- und Essbereich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 73 qm Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung macht die Wohnung in Frankfurt-Sachsenhausen zu einem perfekten Ort für Pendler, Paare oder eine kleine Familie. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit.
Der Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne. Eine abgetrennte Einbauküche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer flexibel nutzbar und über den zentralen Flur einzeln begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer aus dem Jahr 2013 mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein moderner Laminatboden, der ebenfalls 2013 verlegt wurde, verleiht der Wohnung eine zeitlose Ausstrahlung.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Keller. Die Immobilie aus dem Jahr 1964 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Etagen-Gasheizung wurde 2024 ausgetauscht.
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Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung - 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer) - Küche mit Einbauschränken und -geräten - saniertes Badezimmer (2013) mit Dusche - zusätzliches Gäste-WC - neuer Bodenbelag in allen drei Zimmern und im Flur (2013) - neue Etagen-Gasheizungsanlage (2024) - separater Abstellraum im Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.753,42 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Frankfurt (60596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im beliebten Stadtteil Sachenhausen. Sie erreichen fußläufig binnen kurzer Zeit die Schweizer Straße sowie den Südbahnhof. Die nächste Grundschule und mehrere Gymnasien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sachsenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Frankfurts. Die lebhafte Schweizer Straße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Ausgehoptionen. Bekannt ist Sachsenhausen für seine zahlreichen, traditionellen Apfelweingaststätten. Freizeitmöglichkeiten bieten das Mainufer, der Frankfurter Stadtwald und viele Sportstätten. Die Anbindung an die BAB sowie zum Frankfurter Flughafen ist komfortabel. Außerdem ist Sachsenhausen perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sie erreichen mit den U-Bahn Linien U 1,2,3 und 8, S-Bahn Linien S 5 und 6, Straßenbahnlinien 15 und 19 sowie verschiedenen Buslinien die Innenstadt und viele Stadtviertel in Frankfurt. Dazu ist die A3 und A5 in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joanna Budde Selbstständige Immobilienberaterin Winterbachstr. 40 60320 Frankfurt am Main E-Mail: joanna.budde@db.com Telefon: 06172 1385655
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de/ Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,64 m², Bundesland: Hessen
