Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in Ratingen-Süd
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, welches auf ca. 124 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charakter bietet. Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Ratingen-Süd auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit ca. 535 m², umgeben von Sträuchern, Bäumen und liebevoll angelegten Pflanzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung mit einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum überzeugt mit seinem offenen Grundriss und der wunderschönen Aussicht zum idyllisch angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliche ausgebaute Fläche, die sich ideal als Spielzimmer, Büro oder auch Staufläche nutzen lässt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Lagerfläche. Neben einem sehr wohnlich ausgebauten Hobbyraum inkl. Kamin und direktem Zugang zum Garten, befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum, die Waschküche mit Gartenzugang und ein Vorratsraum.
Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne. Eine Garage mit Überlänge (9 Meter) direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie - dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
653200 €653.200 €
5.267,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
708.722 €1
Kaufpreis
653.200 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.798 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.266 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Ratingen (40878)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Ratingen-Süd. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befinden sich zwei Kindergärten, die Gebrüder-Grimm-Grundschule und das Carl-Friedrich von Weizäcker Gymnasium in weniger als 700 m Entfernung.
In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg. Weitere Parks und Grünflächen innerhalb Ratingens laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.
Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
