Neubau - hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Provisionsfreie Neubau-Dachgeschosswohnung
In ruhiger Sackgassenlage von Peißenberg entstand dieses moderne Zweifamilienhaus. Die nahezu fertiggestellte Dachgeschosswohnung wird exklusiv über Gerle & Piehler Immobilien zum Verkauf angeboten. Der Neubau überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die ca. 96 m² große Wohnung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und ein modernes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein großzügiger Flur dient als zentrale Verteilerfläche und erschließt alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Stauraum oder Ankleide genutzt werden kann. Direkt anschließend liegt das Badezimmer. Im rechten Wohnungsbereich sind zwei Schlafzimmer angeordnet, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und vollständig mit hochwertigen, einheitlichen Fliesen ausgestattet. Elektrische Dachfenster sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine optimale Licht- und Beschattungssteuerung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Ost-Dachterrasse mit ca. 7 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot (zzgl. Kaufpreis 20.000 €).
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher ausgestattet: Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 14,56 kWp, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (ausgenommen Abstellraum) sowie eine zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher stehen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung in einer Sackgasse und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Ein hochwertiges Neubauobjekt für Käufer mit Anspruch - modern, effizient und nahezu bezugsfertig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- 96,02 m² Wohnfläche - Dachterrasse - barrierefreie Dusche sowie Badewanne - hochwertiger Kalkputz - 100cm x 100cm Großformat-Fliesen - elektrische Fenster - elektrische Rollläden - gemeinschaftliche PV-Anlage - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.238,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
631.945 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
32.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peißenberg (82380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Peißenberg. Die Marktgemeinde im oberbayerischen Voralpenland mit rund 13.000 Einwohnern bietet eine gute Kombination aus naturnaher Umgebung, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Durch den Bahnhof und die direkte Anbindung an die B472 sind sowohl München als auch die Alpenregion schnell erreichbar. Vor Ort gibt es alles, was man im Alltag braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
