Erst anpacken, dann genießen: Gestaltbare Dachgeschosswohnung in Sackgassenlage
Objektnr: 1067155
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Marl. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - ideal für Macher. Als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten dienen die letzten jüngste Modernisierungen aus 2023.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 50 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Gelegenheit, das Objekt als ideales Zuhause für Singles oder Paare zu nutzen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über eine Abstellmöglichkeit im Keller des Mehrfamilienhauses. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 262 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 1.013,51 € zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Bad mit Dusche
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 262 € + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Viel Komfort im Alltag garantieren ein Freistellplatz und ein Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.580 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
85.802 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
6.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (0,11%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsen-Lenkerbeck, Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Marl-Hervest mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
