City-nah in Vilsbiburg - Attraktives, sehr großes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.755 m² Fläche in attraktiver Lage zentrumsnah in Vilsbiburg. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Bebauung und eignet sich besonders für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler.
Mit einer durchschnittlichen Länge von ca. 77 m und einer mittleren Breite von ca. 24 m verfügt das Grundstück über eine sehr gut nutzbare und wirtschaftliche Grundstücksform. Die derzeit freien Flächen bestehen überwiegend aus Rasenflächen mit leichtem Baumbestand und bieten viel Raum für eine moderne Neubebauung.
Nach Aussage des Eigentümers besteht seitens der Stadtverwaltung der Wunsch nach einem generationenübergreifenden Geschosswohnungsbau, was das Grundstück insbesondere für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnprojekt interessant macht. Denkbar wären hier beispielsweise Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen für Familien, Senioren und Singles.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1931, ein 3-Familienhaus, das entweder saniert oder abgerissen werden kann. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell noch vermietet; laut Eigentümer wurden bereits Kündigungen ausgesprochen, sodass perspektivisch eine freie Entwicklung des Grundstücks möglich ist.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem qualifizierten Bebauungsplan aus dem Jahr 1966. Dieser weist folgende Eckdaten aus: GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,7 Bebauung: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Diese Rahmenbedingungen bieten interessante Möglichkeiten für eine wirtschaftliche und zugleich hochwertige Wohnbebauung.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, gute Bebaubarkeit und das Entwicklungspotenzial für moderne Wohnformen in einer gewachsenen Wohnlage von Vilsbiburg. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die ein nachhaltiges Wohnprojekt mit Zukunftsperspektive realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.755 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
449,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
817.167 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
28.167 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilsbiburg (84137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Vilsbiburg. Die Innenstadt von Vilsbiburg ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Stadt Vilsbiburg gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und bietet eine sehr gute Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister.
Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Vilsbiburg ein vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Städte Landshut, Dingolfing und Mühldorf am Inn sind in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung eignet sich der Standort hervorragend für die Entwicklung moderner Wohnprojekte und bietet zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Angaben zum Energieausweis des Altbestandes: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Gas, Baujahr 1931 Energieeffizienzklasse: E
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