Mit Blick auf die Elbe aufwachen. Ideal für Singles oder Paare.
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1910 errichtet, im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert und bietet auf ca. 81,4 m² Wohn- und Nutzfläche eine gemütliche, gut strukturierte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Die Kombination aus klassischer Klinkerfassade und überschaubarem Grundstück von ca. 380 m² schafft einen klaren Rahmen für ein unkompliziertes Wohnen mit eigenem Außenbereich.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als überschaubare, funktionale Einheit mit klaren Raumgrößen, guter Belichtung, einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und einem separaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss sowie einer besonders schönen Lage.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025 und über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Grundstück bietet eine Grünfläche, einen praktischen Schuppen und zwei Stellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
380 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand ist insgesamt gepflegt und als klassisch einzuordnen. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen vor dem Haus in die Eingangsdiele. Die Küche darf von einem Käufer mit einer passenden Einbauküche ausgestattet werden und verfügt neben einem Zugang nach außen auch über einen Abstellraum. Die Küche ist durch das hinterlegende Duschbad und den Zugang ins Dachgeschoss zugleich auch Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer mit ca. 18 m² ist großzügig geschnitten und angenehm belichtet. Ein Nebenraum mit ca. 9 m² ergänzt das Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf auch als Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss mit ca. 28,5 m² bietet ein gemütliches Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann, in dem aber auch die Gasbrennwerttherme untergebracht ist. Als Bodenbeläge sind Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich sowie Laminat in Wohn- und Schlafräumen gewählt worden. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich sind ein Handtuchheizkörper und ein kleines Fenster vorhanden. Ein Kellerraum ist vorhanden. In diesem sind die Hausanschlüsse sowie der Warmwasserbehälter untergebracht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.883,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünendeich (21720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Blick auf und über den Deich steht in einem ruhigen Wohngebiet in Grünendeich. Grünendeich ist ein Ortsteil der Gemeinde Lühe, idyllisch am Lühedeich und mitten im Alten Land gelegen.
Der familienfreundliche Gesamteindruck wird durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte in Steinkirchen und der unmittelbaren Umgebung abgerundet.
Die Städte Stade und Buxtehude sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch den Freihafen oder durch den Elbtunnel ist die Innenstadt bequem per Pkw erreichbar. Mit den Buslinien des KVG Stade besteht eine gute Verbindung nach Buxtehude, Stade, HH-Cranz und HH-Neugraben. Von hier aus besteht Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz. Das Besondere an dieser Lage ist die direkte Nähe zu Hamburg und die wunderschöne naturbelassene Landschaft vor der Haustür; hier lässt es sich herrlich wandern, Rad fahren, baden oder Sie entdecken die vielfältigen kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 28,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 10.00
