SPANNENDES JUWEL ???? voll vermietetes MFH mit vielseitigem Entwicklungsgrundstück in Neu-Isenburg !
Errichtet im Jahr 1910, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als solide Immobilie mit historischem Charakter und zeitgemäßem Investitionspotenzial. Auf einem 266 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und bieten zusammen neun Zimmer sowie vier Bäder. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Entwicklungsgrundstück mit ca. 120 m² Fläche.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der Entwicklungsperspektive: Die Stadt unterstützt die Projektierung des Objekts ausdrücklich, sodass ein neuer Eigentümer entweder einen Neubau realisieren oder eine alternative Nutzung beziehungsweise ein neues Gewerbekonzept integrieren und das Grundstück zukunftsorientiert weiterentwickeln kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und zahlreiche über die Jahre durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. So wurden unter anderem 1996 die Dachrinne erneuert, 2005 Kunststoff-Thermopanefenster eingebaut, 2007 sämtliche Wasser- und Abflussleitungen modernisiert, 2013 ein Vorbau für das Appartement beziehungsweise Büro der Gaststätte errichtet, 2015 die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert, 2016 die Anlagentechnik aktualisiert und zuletzt 2024 das Dach des Apartments beziehungsweise Büros saniert.
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, die das Potenzial erkennen, den Standort mit neuen Ideen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und klarer Zukunftsperspektive.
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
266 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
MODERNISIERUNGEN: - Dachsanierung Apartment/Büro (2024) - neue Heizungsanlage Wohnhaus inkl Warmwasseraufbereitung (2015) - Vorbau Appartement / Büro für Gaststätte (2013) - Sanierung aller Heiß- und Kaltwasserleitungen, Abflußrohre etc. (2007) - neue Kunststoff-Thermopanefenster (2005) - Dachrinne erneuert (1996)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
3.755,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.058.441 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
59.441 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
59.441 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage zählt zu den etablierten und gefragten Bereichen von Neu-Isenburg und zeichnet sich durch ihre nachhaltige Attraktivität für Mieter aus. Das gewachsene Umfeld mit viel Grün, gepflegter Bebauung und ruhiger Wohnatmosphäre bietet stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietung und Werterhalt.
Neu-Isenburg profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und gehört zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt, zu bedeutenden Bürostandorten und zum Flughafen Rhein-Main - ein wesentlicher Faktor für kontinuierliche Mietnachfrage.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird die Standortqualität durch ein lebendiges kulturelles Umfeld mit Museen, Veranstaltungen, Stadtfesten sowie dem erweiterten Kulturangebot der nahegelegenen Großstadt Frankfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Stärke macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 205,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
