Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

906 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  385 m² Grundstück

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Freienseen, Laubach / Freienseen (35321)

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Die Immobilie überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und eine besonders praktische Erschließung: Es ist von zwei Seiten zugänglich und sogar befahrbar - ein echtes Plus im Alltag wie auch für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige Nutz- bzw. Lagerflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich eignen. Ob ambitionierter Hobby-Handwerker, kreativer Freiberufler oder Selbstständiger mit Platzbedarf - hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Arbeiten, Lagern und Organisieren unter einem Dach zu vereinen. Die gute Erreichbarkeit erleichtert zudem Anlieferungen und schafft beste Bedingungen für eine flexible Nutzung.

Bereits vorhanden ist eine ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung, die sich aktuell im Ausbau befindet und noch nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Wohnstil selbst zu bestimmen - sei es für den Eigenbedarf oder mit Blick auf eine attraktive Vermietung. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl sind auf dem Mietmarkt sehr gefragt und sprechen insbesondere Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften an.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit erheblicher Ausbaureserve: Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung können hier zusätzlich rund 150 m² Wohnfläche geschaffen werden. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiges, offen gestaltetes Loft mit sichtbarem Fachwerkcharme - eine Wohnform, die aktuell eine hohe Nachfrage genießt und sich hervorragend vermieten lässt oder als außergewöhnlicher Eigennutz realisieren lässt. Die Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnen bietet ein starkes Alleinstellungsmerkmal.

Auch technisch wurde bereits investiert: Innerhalb der letzten fünf Jahre wurden sowohl das Dach als auch die Öl-Zentralheizung erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine solide Bausubstanz, sondern auch für Planungssicherheit und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich.

Insgesamt eröffnet dieses Gebäude spannende Perspektiven: Die Mischung aus Werkräumen, großzügigem Wohnraum und zusätzlicher Ausbaureserve macht die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial zur Vermietung oder Mischnutzung erkennen und nutzen möchten.

***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

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