Sehr gepflegtes Architektenhaus mit hĂĽbschem Garten & Pool
Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m².
Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang, zu nutzen.
Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Die Außenfassade wurde in 2025 neu gestrichen. Der äußerst gepflegte Garten mit Außenpool, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird nach Beurkundung sowie individueller und persönlicher Absprache innerhalb von höchstens 3 Jahren bezugsfrei übergeben.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.600.000,- Euro.
Der Angebotskaufpreis beläuft sich auf 1.499.000,- Euro. Kommen Sie gerne mit alternativen Zahlungsmodalitäten auf uns zu.
Merkmale
749 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
6.844,75 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.634.959 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
135.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelting, Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geretsried ist die jüngste Stadt (seit Juni 1970) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zudem ein Teil der Metropolregion München und mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Davon leben im Ortsteil Gelting ca. 1.800 Einwohner. Die Entfernung zu München beträgt ca. 35 km (Marienplatz).
Die Stadt Geretsried bekommt einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird etwa 9,2 Kilometer lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Für das Projekt, das die Anbindung Geretsrieds an die Metropolregion München verbessern soll, läuft gegenwärtig das Planfeststellungsverfahren.
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Gelting von Geretsried in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend. In der ruhigen Anwohnerstraße befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle nach Geretsried und Wolfratshausen/Bhf.
Eine ausführliche Lagebeschreibung inklusiver aller umliegenden Einkaufmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagestätten, Schulen, Ärzte, usw. werden jedem Interessenten als PDF zur Verfügung gestellt.
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
