Einfamilienhaus mit Garage - nur wenige Gehminuten zum Tollensesee und ins Stadtzentrum
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 116 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Großteil der Kellerräume sowie die Garage sind beheizt und schaffen damit zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche, z. B. für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele und von dort in den Flur. Vom Flur aus gehen Sie in die Küche und weiter in den Wohnbereich mit Wohnzimmer und angrenzendem Esszimmer. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist vom Flur aus zugänglich. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss mit Badezimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Der Dachboden ist über eine Leiter zugänglich und nicht ausgebaut. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Dort befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Zugang zur ins Haus integrierten Garage.
In den Jahren 1992 bis 1993 wurde die Immobilie durch Fachfirmen umfassend saniert, modernisiert und teilweise umgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, das Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik modernisiert, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine gedämmte Fassade und die Garage wurde in das Wohnhaus integriert. Die Gesamtkosten der Maßnahmen beliefen sich auf ca. 165.000 DM (entspricht ca. 84.000 €). Die Ausführung ist anhand von Rechnungen belegbar. Insgesamt präsentiert sich das Haus heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
463 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Neubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in 17033 Neubrandenburg, der bekannten Stadt der Vier Tore. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Tollensesees überzeugt dieser Standort durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Direkt am beliebten Kulturpark gelegen, bietet die Immobilie eine zentrumsnahe Wohnlage. Die Ufer des Tollensesees sind in nur ca. 800 Metern erreichbar, während das Stadtzentrum lediglich etwa 500 Meter entfernt liegt.
Der Tollensesee mit seinem weitläufigen, öffentlich zugänglichen Parkgelände lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badestrände, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Bibliothek und Kino befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum, ein Ärztehaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
