HELLES WOHNGLÜCK ? Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln!
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 59 m² punktet mit einer klaren Raumstruktur und einem Grundriss, der Alltag und Vermietbarkeit gleichermaßen im Blick hat. Kompakt, übersichtlich und sinnvoll geschnitten - ideal für Menschen, die lieber gut wohnen als Fläche verschenken.
Der Wohnbereich bietet Platz für Leben und Rückzug zugleich, das Schlafzimmer ist ruhig angelegt und funktional nutzbar. Die Küche lässt Raum für persönliche Gestaltung, ohne Kompromisse bei der Alltagstauglichkeit einzugehen. Das Bad ist zweckmäßig und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.
Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum, während Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche den praktischen Nutzen erhöhen. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort und ist ein klares Plus - sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht.
Mit der geplanten Erneuerung der Heizungsleitungen im Jahr 2026 wird bereits heute an morgen gedacht - ein wichtiger Baustein für den langfristigen Werterhalt.
Ob selbst bewohnt oder vermietet: Diese Wohnung überzeugt durch klare Strukturen, solide Substanz und nachhaltige Attraktivität - eine Immobilie, die einfach funktioniert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.355,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbach, Köln (51145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage im rechtsrheinischen Süden Kölns. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von begrünten Straßen und gewachsenen Nachbarschaften umgeben sind und eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre schaffen.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine ideale Lösung für Berufspendler.
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000
