Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

2.244 €/m²

7 Zimmer  •  162,7 m²  •  755 m² Grundstück

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Gleislhofstraße 11, Riedenburg (93339)

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Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einzigartiger Hanglage.
Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und 1973 erweitert, bietet es großzügigen Wohnraum auf einem Grundstück mit 755 m².

Der Eingangsbereich verfügt über ein kleines Vordach, im Haus gelangen Sie über ein separates Treppenhaus auf alle Etagen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 110,83 m² und beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist.
Über das Wohnzimmer erreicht man eine großzügige Terrasse, die eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet.
Weitere Räume auf dieser Ebene sind eine Wohnküche, eine Speisekammer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine Diele, ein Ankleideraum mit integrierter Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich auf 44,92 m² zwei Zimmer, eine Diele, ein weiteres Badezimmer und eine Wohnküche, wodurch es ideal als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Das Untergeschoss besticht durch einen idyllischen Wintergarten mit Kamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und zur individuellen Gestaltung. In den Garten gelangen Sie entweder durch das Haus oder über die Außentreppe.

Zudem bietet das Haus im Untergeschoss zwei Kellerräume sowie einen Waschraum.
Der Anbau aus dem Jahr 1973 beherbergt im Untergeschoss einen Hobbyraum (aktuell als Bauernstube genutzt). Im direkt angrenzenden Nebengebäude befinden sich der Öltank und Platz für Gerätschaften, sowie eine Holzlege.

Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung und einen Kachelofen beheizt, unterstützt durch eine 1995 auf dem Pultdach installierte Solaranlage.

Diese Immobilie vereint durchdachten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Ansprüche.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der Harmonie dieses Anwesens verzaubern.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Anbau 1973