Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

2.370 €/m²

2 Zimmer  •  67,5 m²  •  1. Geschoss

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Bergshausen, Fuldabrück (34277)

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Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Fuldabrück-Bergshausen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den Etagen komfortabel gestaltet. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss, mittig im Haus, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern handelt es sich um eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus das Wohnzimmer, die Küche sowie ein weiterer kleiner Flur erreichbar sind. Dieser zusätzliche Flur führt in das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden sowie einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.



Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihren Pkw. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff; diese wurden überwiegend im Jahr 2010 eingebaut. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass in der Wohnung Handlungsbedarf bei den Elektroleitungen besteht, was bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte.

Der monatliche Vorschuss zur Kostentragung beläuft sich insgesamt auf 286,40 Euro. Davon entfallen 245,57 Euro auf die laufenden Kosten sowie 40,83 Euro auf die Erhaltungsrücklage.

Die Lage der Wohnung ist als äußerst zentral zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und gegenüber der Immobilie stehen Ihnen Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit attraktivem Balkon in hervorragender Lage.

Die Immobilie ist zum 31.01. frei geworden und wird daher unvermietet veräußert.

Die Besichtigungen starten ab dem 09. Februar 2026.

Stichworte Grundstücksfläche: 1.691,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Hessen