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18 Zimmer  •  431 m²  •  673 m² Grundstück

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Langendiebach, Erlensee (63526)

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Am Ende eines ruhigen Wendehammers in begehrter Wohnlage von Erlensee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als wahres Raumwunder mit beeindruckender Großzügigkeit und nachhaltigem Substanzwert. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 673 m² vereint das Anwesen repräsentative Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das sowohl für Großfamilien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Vermietungsmodelle ideal geeignet ist.

Mit insgesamt bis zu 18 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie einer zertifizierten Gesamtfläche von rund 463 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Errichtet auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1970 und im Jahr 2003 umfassend neu konzipiert und ausgebaut, überzeugt das Haus heute durch moderne Architektur mit versetztem Pultdach, lichtdurchflutete Räume und einer beeindruckenden Galerie mit bis zu 4,80 Metern Deckenhöhe. Das großzügige Wohnzimmer mit Galerie umfasst etwa 100 m² und bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine stilvolle Atmosphäre, während der Masterbereich mit En-Suite-Bad und Loggia höchsten Wohnkomfort bietet.

Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen eröffnen maximale Flexibilität: Die großzügige Hauptwohnung inklusive Einliegerbereich im ausgebauten Untergeschoss eignet sich perfekt für Familien mit erwachsenen Kindern oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach - mit ausreichend Privatsphäre für alle. Die zweite Einheit im Maisonette-Stil mit eigenem Zugang, Arbeitszimmer und Hobbyraum bietet zusätzliche Möglichkeiten als Gästebereich, Homeoffice-Lösung oder zur Vermietung. Alternativ lassen sich einzelne Einheiten vermieten, wodurch sich die laufenden Kosten erheblich reduzieren lassen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine technische Ausstattung und Sicherheitsstandards. Eine Honeywell-BUS-Alarmanlage mit Fernbedienung überwacht rund 50 Fenster, während die Haustüren mit hochwertigen Blockschlössern ausgestattet sind. Elektrische Rollläden und Markisen sorgen für Komfort, während zwei Split-Klimaanlagen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Alle Fenster sind zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet. Teilweise Fußbodenheizung, eine voll ausgestattete Designer-Küche mit Markengeräten, mehrere Balkone, Terrassen und eine Loggia unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein 4-fach-Carport bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Die Öl-Zentralheizung mit 8.000-Liter-Tank rundet die solide technische Infrastruktur ab.

Auch wirtschaftlich und werttechnisch setzt das Objekt Maßstäbe: Der Sachwert der Immobilie wurde durch ein unabhängiges Wertgutachten nach DIN, EN, ISO, IEC 17024, gem. §194 BauGB ermittelt und beträgt 1.524.379 Euro. Der Angebotspreis von 1.299.000 Euro liegt damit deutlich unter dem ermittelten Substanzwert - ein klarer Vorteil für Käufer, die auf Werthaltigkeit und langfristige Sicherheit setzen. Allein die Herstellungskosten der baulichen Anlagen übersteigen 1,1 Millionen Euro, was die Qualität und Solidität dieser Immobilie eindrucksvoll belegt.

Dieses hochwertige Villenanwesen vereint großzügiges Wohnen mit echtem Substanzwert und bietet eine seltene Gelegenheit in dynamischer Lage. Ob als exklusives Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationendomizil, als repräsentativer Firmensitz oder als pflegeleichte Sachwertanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Es ist ein Haus, das Raum für Visionen schafft und langfristige Sicherheit mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen