Erfüllen Sie sich Ihren Altbau-Wohntraum im Herzen der Altstadt
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Fachwerkscheune aus dem 17. Jahrhundert, die im Jahr 2012 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Historischer Charakter und moderne Wohnqualität wurden hier in beeindruckender Weise miteinander verbunden.
Das Objekt beherbergt zwei individuell geschnittene und derzeit gut vermietete Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen individuellen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Eine Einbauküche ist Bestandteil dieser Wohnung. Der direkte Zugang zu einem privaten Freisitz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre Ein Stellplatz, ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und den besonderen architektonischen Charakter mit sichtbaren Holzbalken Der französischer Balkon sorgt für die optimale Belichtung. Die Galerieebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeits- oder Schlafbereich) Auch diese Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Im Rahmen der Kernsanierung 2012 wurde das Gebäude technisch und optisch umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Werterhalt und Energieeffizienz gelegt. Die historische Bausubstanz blieb erhalten und wurde behutsam in ein zeitgemäßes Wohnkonzept integriert.
Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Innenausstattung und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
90 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Böden; Parkett, Fliesen Fenster: Holz 2 Einbauküche inklusive Abstellräume und Stauräume Gästetoiletten Heizung: Gas-zentral Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.364,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst inkl. MwSt. inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
675.143 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
56.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE UNTER www.immobilien-forchheim.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2012
