Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und langjährigen Mietern in ruhiger Lage
Das im Jahr 1982 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück mit 773 m². Derzeit wird das gesamte Haus von einer Mietpartei bewohnt.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur weiteren Vermietung als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit separater Wohneinheit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus genug Platz für zwei Generationen oder eine größere Familie.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 87 m² umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer welches 1995 erneuert wurde.
Die Wohnfläche im Obergeschoss gleicht der des Erdgeschosses. Lediglich die Zimmeraufteilung ist ohne Küche, wobei die Anschlüsse vorhanden wären. Auch hier wurde das Bad 2004 renoviert. Auf dieser Etage befinden sich die Schlafzimmer der derzeitigen Mieter.
Neben den Badezimmerrenovierungen sind unter anderen die Fenster 2000 erneuert worden. Die Hausfassade hat vor ca. 25 Jahren einen neuen Anstrich erhalten.
Die Ostseite des Hauses ist außen gedämmt. Der jährliche Verbrauch der Heizung beträgt auch deshalb lediglich ca. 1.500 Liter Heizöl.
Verbaute Solarpaneele unterstĂĽtzen die Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist seit 10 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Haus sehr gepflegt halten und gerne weiterhin dort wohnen möchten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 850,00. Die Mieter kaufen Ihr Heizöl selbst, dadurch sind die vom Vermieter zu veranschlagenden Nebenkosten gering.
Merkmale
vermietet
773 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
voll erschlossen
Vermietetes Zweifamilienhaus Grundstücksgröße ca. 773 m² Wohnfläche ca. 174 m² Ölzentralheizung Bj. 2002 Zwei Garagen
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Bausubstanz und Energie
Empfehlungen: Eine Dachdämmung von 28 cm kann den Energiewert verbessern als auch eine Außdämmung der Fassade von 18 cm
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.718,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstein (92711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund um den gleichnamigen Basaltkegel mit seiner beeindruckenden Kulisse befindet sich der Markt Parkstein. Der rund 2.300 - Einwohner - Ort punktet mit seiner romantischen Lage inmitten des Oberpfälzer Waldes und gleichzeitig mit der sehr guten Anbindung zur 6 Kilometer entfernten Stadt Weiden in der Oberpfalz. Parkstein bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot, welches das Wohnen und Leben am Ort besonders attraktiv gestaltet. Ein Hofladen versorgt Sie mit allen Produkten des täglichen Bedarfs! Arztpraxen, Apotheke, Friseur und Banken erreichen Sie bequem zu Fuß und selbst ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt am Ort! Neben der malerischen Landschaft mit all Ihren Wander- und Radwegen laden zahlreiche Vereine und eine Bücherei ein, die Freizeit interessant zu gestalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014
