Neubau Doppelhaushälfte im Villenstil am Stadtwald!
Mit Blick ins Grüne entsteht am Rande des Emder Stadtwaldes diese traumhafte Doppelhaushälfte. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Die Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 306 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Ein durchdachter Grundriss und insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche entsprechen einem modernen Lebensgefühl. Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein komfortables Raumklima sorgt. Ein Dielenbereich bietet Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss wie folgt: ein ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit einem Kochbereich und direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Sie werden von dem Platzangebot begeistert sein. Hier finden zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein Abstellraum ihren Platz. Die zwei Vollgeschosse im Villenstil bieten tollen Wohnraum ohne Schrägen. Abgerundet wird diese hochwertige Immobilie durch einen schönen Garten, welcher zum Entspannen einlädt. Das Angebot versteht sich ohne Malerarbeiten und ohne Außenanlagen. Ermöglichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
306 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Abstellkammer, Blick ins GrĂĽne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
346000 €346.000 €
3.392,16 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
382.572 €1
Kaufpreis
346.000 €
Kaufnebenkosten
36.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.190 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harsweg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger Siedlungslage in Emden - Harsweg mit direktem Blick auf den Emder Stadtwald. Der Emder Stadtwald lädt zu schönen Spaziergängen ein. Mit ca. 1.000 Einwohner zählt der Stadtteil zu einem der kleinsten Viertel Emdens. Die Autobahn Anbindung ist in ca. 400 m erreicht und auch zum Stadtzentrum beträgt die Entfernung nur lediglich 3 km. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Emden so einiges zu bieten. Das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco-Bibliothek in der großen Kirche, das Pelzerhaus und die berühmte Emder Kunsthalle, begründet 1986 von Henri Nannen, haben für alle Kulturinteressierten und solche, die es werden wollen, das passende Angebot. Statten Sie auch dem Emder Umland einen Besuch ab und treffen Sie auf die Gegensätze von unberührter Natur und modernster Technik. Schauen Sie einem Kreuzfahrtriesen der Meyer-Werft in Papenburg bei der Durchquerung des Emssperrwerkes in Gandersum zu, oder erkunden Sie die Landschaft auf den zahlreichen Rad und Wanderwegen, die sich durch ganz Ostfriesland schlängeln. Emden & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
