KfW-55-Standard | Moderne Dachgeschosswohnung im Neubau (2023)
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2023, errichtet im energieeffizienten KfW-55-Standard. Ein ruhiges, überschaubares Haus in gepflegtem Umfeld.
Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist offen gehalten, direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und wirkt durch das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon hell und freundlich. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und Bestandteil des Angebots.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung. Ergänzt wird es durch einen separaten Raum, der sich flexibel als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer guten Lichtqualität, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, wohnungsbezogene Gastherme sowie eine separate Solarthermie-Anlage, wodurch Verbrauch und Abrechnung unabhängig von den anderen Einheiten erfolgen.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Stellplatz, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung war bislang vermietet, Sie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine erneute Vermietung ist problemlos möglich.
Hinweis: Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Räume digital möbliert (Homestaging).
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
.Dreifach verglaste Fenster .Elektrische Rollläden .Gastherme (wohnungsbezogen) .Warmwasserbereitung über Solarthermie .Großformatige Bodenfliesen .Videosprechanlage .Bodentiefes Fenster mit französischem Balkon .Neuwertige Einbauküche von Nolte .Abstellraum innerhalb der Wohnung .Badezimmer mit Dusche und Badewanne .Überdachter Stellplatz .Eigener Kellerraum .Gemeinschaftliche Waschküche .Aufzug im Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
3.514,08 €/m²
Provision für Käufer
2,36% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.597 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
27.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (2,36%)
5.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Sankt Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im zentralen Bereich des St. Ingberter Stadtteils Rohrbach. Ein gewachsener, lebendiger Stadtteil mit eigener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch der Ortskern von Rohrbach lässt sich fußläufig oder in wenigen Minuten erreichen.
Schulen, Betreuungseinrichtungen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise der Kindergarten St. Johannes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
