Doppelhaushälfte zum Kauf

849000 €849.000 €

6.633 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  338 m² Grundstück

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Grunewald, Berlin (14193)

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Diese Doppelhaushälfte im Berliner Grunewald überzeugt vor allem durch eines: ihre außergewöhnliche Lage. In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohngegenden Berlins bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einem erstklassigen Umfeld zu erwerben. Die gewachsene Nachbarschaft, geprägt von Villen und gepflegten Einfamilienhäusern, schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Diskretion und Beständigkeit ausstrahlt.

Das ca. 338 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Der Garten liegt angenehm geschützt und eröffnet einen freien Blick ins Grüne - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die bestehende Garage ergänzt das Angebot praktisch und unkompliziert.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer klaren, klassischen Grundrissstruktur auf rund 128 m² Wohnfläche. Ein kleiner Vorflur führt in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit zwei miteinander verbundenen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Dieser Bereich bildet schon heute den natürlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation.

Die Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss funktional.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - aktuell getrennt, aber flexibel gestaltbar - ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Tageslichtbad komplettiert diese Ebene.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade in dieser Lage entsteht durch eine hochwertige Neugestaltung erheblicher Mehrwert - sowohl ideell als auch perspektivisch.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die die Lage zu schätzen wissen und bereit sind, ein Haus in einer der besten Wohnadressen Berlins neu zu denken. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für ein Zuhause im Grunewald, das langfristig Bestand hat.

Ein Haus mit klarer Struktur, großem Potenzial und einer Adresse, die für sich spricht.

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3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

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Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

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Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
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Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 30.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.36