Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 33,5 Zimmer 718 m² 1.104 m² Grundstück Horst Gelsenkirchen 45899

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
1.113 €/m²
33,5 Zimmer • 718 m² • 1.104 m² Grundstück

Modernisierte Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Horst!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst.

Das Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten zwischen ca. 65 m² und ca. 99 m² Wohnfläche, die in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert wurden. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit durchschnittlich 3,5 - 4,5-Zimmern, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ordentlichen Gesamteindruck sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Mieterschaft ist zuverlässig, ausgeglichen und harmonisch, was zu einem ruhigen Hausklima und geringem Verwaltungsaufwand beiträgt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch drei vermietete Stellplätze und Garagen.

Merkmale

1.104 m² Grundstück

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 10cm Dämmung
- Öl-Zentralheizung mit Brenner von Bj 2023
- Öl-Tank mit 16.000 Liter Fassungsvolumen
- gedämmtes Flachdach aus dem Jahr 2000
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- zeitgemäße Bodenbeläge und sanierte Bäder (teilweise)
- gepflegte Allgemeinflächen
- funktionale und gut vermietbare Grundrisse
- solider baulicher Zustand

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

1.112,81 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.828,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.922,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horst, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelsenkirchen-Horst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Grünflächen erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.