Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 84 m² 853 m² Grundstück Wevelinghoven Grevenbroich 41516

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
3.560 €/m²
4 Zimmer • 84 m² • 853 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Wintergarten

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wevelinghoven der Stadt Grevenbroich. Es wurde etwa im Jahr 1937 errichtet und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie den Charme vergangener Zeiten. Die Wohnfläche beträgt 84?m² und das großzügige Grundstück erstreckt sich über 853?m². Direkt am Haus befindet sich eine Garage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Wohnzimmer sowie gegenüberliegend das Esszimmer. Von dort aus gelangen sie in die Küche. Diese ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für sämtliche Einbaugeräte. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die barrierefrei genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann, da dieser zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Er bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das dank seiner ruhigen Lage besonders erholsam ist. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein Abstellraum rundet die Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Garten selbst ist mit einer Fläche von über 800?m² ein echtes Highlight. Er verfügt über einen überdachten kleinen Bereich, der sowohl als Terrasse für gemütliche Grillabende als auch als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum für ihre Gartenutensilien bietet.

Der Gesamtzustand des Objekts ist sehr einfach gehalten, sodass Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell weiterentwickeln können.

Merkmale

853 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.559,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wevelinghoven, Grevenbroich (41516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2016