Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

1.963 €/m²

7,5 Zimmer  •  188 m²  •  887 m² Grundstück

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Gräfenbuch, Lehrberg (91611)

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Wohnen auf dem Land in ruhiger Lage.
Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1982 durch einen Anbau vergrößert.
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 887 m² großen und umfassend eingewachsenen sowie eingezäunten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von etwa 188 m² und insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage auf dem Land spricht Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen an und garantiert Entspannung nach einem langen Tag.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert.
Die stetige Modernisierung unterstreicht den Werterhalt und die Funktionalität dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein neues, modern ausgestattetes Badezimmer, das für zeitgemäßen Komfort sorgt. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Grundriss verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus möglich ist. Beide Etagen sind jeweils mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche im EG sowie die im OG bieten genügend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und sind im Preis enthalten.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sorgen für ausreichend Privatsphäre, besonders in Mehrgenerationenhaushalten.

Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den großen Garten, der ringsum eingewachsen und komplett eingezäunt ist. Hier finden Hobbygärtner viel Raum zur Entfaltung - auch Spielbereiche für Kinder lassen sich problemlos gestalten. An warmen Tagen stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen oder zum geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden einladen. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und bietet neben den zwei Garagen (davon eine Garage mit modernem Sektionaltor und Zugang zum Haus) zusätzlich weitere Stellplätze. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die zum einladenden Eingangsbereich führt. Der große Keller bietet neben dem direkten Zugang zum Garten auch reichlich Lagerfläche und Nutzräume für Hobby oder Vorräte. Die Öl-Heizung sichert eine zuverlässige Beheizung der gesamten Immobilie. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen und hält einem praktischen Alltag ebenso stand wie besonderen Ansprüchen.
Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten: Dieses Zweifamilienhaus mit all seinen Vorzügen ist eine sehr interessante Option.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bieten kann.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung