Seltene Gelegenheit! Stilvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Neuwied
Objektbeschreibung Ein echtes Wohnhighlight in Neuwied: Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine gehobene Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch begeistert. Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 10,49 m × 14,49 m von 152 m², wodurch sich ein großzügiger und funktionaler Grundriss ergibt. Die klar strukturierte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein. Vorbereitung für einen Kamin im Wohnbereich - der Schornsteinanschluss ist bereits vorgesehen, sodass ein Kaminofen problemlos nachgerüstet werden kann und für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, drei Klimaanlagen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sowie praktische Stellmöglichkeiten mit Garage und Carport. Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine attraktive Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
478 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Terrasse
Carport, Garage
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Außenbereich / Grundstück Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Wohnkomfort und Freizeit im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden.
Zum Haus gehören: .Garage .Carport .Planschbecken Der Garten bietet ausreichend Platz für Terrasse, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
5.517,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
684.800 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosengarten 27, Neuwied (56564)
Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Details: .Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht .Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich .Schlafzimmer .Gästezimmer oder Homeoffice .Ankleide / Umkleidebereich .Badezimmer .Gäste-WC .Abstellraum und praktische Nebenflächen Weitere Ausstattungsmerkmale: .3 Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort .Garage .Carport .gehobene Ausstattung .durchdachte und großzügige Raumaufteilung Die Materialien und Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und zeitlosem Wohnstil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Neuwied mit hervorragender Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: .Bushaltestelle (ÖPNV) - ca. 3 Gehminuten (ca. 240 m) .ALDI Supermarkt - ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m) .dm Drogeriemarkt - ca. 6 Gehminuten (ca. 480 m) .BAUHAUS Baumarkt - ca. 7 Gehminuten (ca. 560 m) .Bäckerei - ca. 4 Gehminuten (ca. 320 m) .Autohaus - ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m) Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine besonders hohe Wohnqualität.
Kontaktaufnahme: Eduard Schumacher eduardschumacher (at) yahoo.de 015777730004
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
