Wohnung zum Kauf

249900 €249.900 €

6.367 €/m²

2 Zimmer  •  39,3 m²  •  3. Geschoss

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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Diese stilvolle Ferienwohnung unmittelbar am Zugang zur historischen Ludwigstraße gelegen, überzeugt durch Lage, Ausstattung und eine rechtlich gesicherte Vermietbarkeit - eine seltene Kombination in einem, seit Vorliegen einer Zweckentfremdungssatzung, stark regulierten Markt.
Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble mit 61 Eigentumswohnungen sowie einem separat betriebenen Hotel, das baulich und organisatorisch mit Ausnahme gemeinsam genutzter Strukturen, vollständig vom Wohnbereich getrennt ist. Gleichzeitig profitieren Ihre Gäste von klaren Mehrwerten: Das kulinarische Angebot sowie ausgewählte Teile der Hotelinfrastruktur können nach Absprache kostenpflichtig genutzt werden - ein echter Komfortfaktor mit positiver Auswirkung auf Bewertungen und Auslastung und ein echtes Unterscheidungsmerkmal im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen!

Ein entscheidender Vorteil ist die behördlich genehmigte Nutzung als Ferienwohnung!
Seit Inkrafttreten der Zweckentfremdungssatzung des Markt Garmisch-Partenkirchen zum 01.10.2025 sind neue Genehmigungen faktisch kaum noch realisierbar. Diese Wohnung bietet damit einen nicht reproduzierbaren Bestandsschutz - ein strategischer Vorteil mit erheblichem Renditepotenzial und echtes Alleinstellungsmerkmal!

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich touristisch vermietet. Die exzellente Bewertungsstruktur (5,0 Sterne) kann auf Wunsch übernommen werden. Ein sofortiger Weiterbetrieb nach Erwerb ist ohne Einschränkungen möglich.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Das modern gestaltete Badezimmer bietet trotz kompakter Fläche höchsten Komfort und ein stimmiges Design. Der hochwertige Bodenbelag unterstreicht den anspruchsvollen Wohn- und Vermietstandard. Die halboffene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und fügt sich perfekt in das moderne Gesamtkonzept ein.

Ein besonderes Plus für Gäste: kurze Wege und maximale Bequemlichkeit. Der Lift liegt direkt um die Ecke - ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschinen und -trocknern machen die Wohnung ideal für die Ferienvermietung, aber natürlich auch für die Eigennutzung oder unbefristete Vermietung.

Erbbaurecht - transparent, sicher & kalkulierbar:
Der Grund steht im Eigentum der öffentlichen Hand. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2054, ein laufender Erbbauzins fällt nicht an, da dieser bereits vollständig durch den Bauträger abgegolten wurde.

Fazit:
Eine hochwertig sanierte, rechtssichere Ferienwohnung in absoluter touristischer Toplage - perfekter Vermietstandard, sofort nutzbar und langfristig gegen regulatorische Eingriffe abgesichert.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert