Kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung mit eigenen Gartenanteil
Solider Einstieg mit Mehrwert - kernsaniert und vielseitig nutzbar
Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Investitionssicherheit.
Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer - darunter ein ca. 10 m² großes drittes Zimmer - eröffnen zusätzliche Optionen: Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Gerade diese echte Drei-Zimmer-Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Der zeitgemäße Sanierungszustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand - ein entscheidender Vorteil für Erstkäufer, die Planungssicherheit schätzen.
Ein spürbarer Mehrwert ist der exklusiv zugeordnete Gartenanteil. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Bereich, der in dieser Objektgröße keineswegs selbstverständlich ist.
Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz (für zzgl. 15.000,- € ) runden das Angebot funktional ab.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Terrasse
Carport
Details: -Wohnfläche gesamt: ca. 72 m² -Baujahr 1964 -Kernsaniert 2023 -3 Zimmer -2 Schlafzimmer -Neue, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte -Neue Bodenbeläge -Schlafraum mit Zirbenbett und Zirbeneinbauschrank (neu) -Balkon Südseite -Eigener Gartenanteil -Separates Kellerabteil -Waschmaschinenraum im Keller -Fernwärme - Carportstellplatz für zzgl. 15.000,-- € -Sofort bezugsbereit
Energieausweis: Bedarf 138,6 kWh (m²a)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.569,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitterfelden, Ainring / Mitterfelden (83404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Mitterfelden, einem zentralen Ortsteil der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Rupertiwinkel - nur wenige Minuten von Freilassing entfernt.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Grenzgänger sowie Kapitalanleger mit Fokus auf eine stabile Vermietbarkeit im erweiterten Einzugsgebiet Salzburg.
Mitterfelden bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig wohnt man hier angenehm ruhig, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Rupertiwinkels mit hohem Freizeitwert.
Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und stadtnaher Lage sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
