Große, vielfältig nutzbare Scheune und Holzstadel mit 4.785 m² Grundstück
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 4.785 m².
Es befinden sich ein großes Gebäude (ca. 790 m²) sowie ein hölzerner offener Stadel (ca. 670 m²) auf dem Gelände. Im Gebäude befinden sich ein ehemaliger Kuhstall sowie 3 Hallen (Kartoffellager, Heu-/Strohlager, Maschinenhalle/Werkstatt), wovon aktuell eine als Lagerhalle vermietet ist. Die Hallen sind sehr hoch und über große Tore befahrbar. Ein kleiner Anbau mit ca. 35 m², welcher sich direkt an der Einfahrt zum Grundstück befindet, kann gut als Büro genutzt werden. Der Holzstadel ca. 12 m x 56 m befindet sich auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks und ist in ca. 12 Parzellen aufgeteilt. Auch diese Parzellen sind teilweise vermietet. Desweiteren befindet sich ein ehemaliger Silageplatz auf dem Grundstück.
Durch die diversen Vermietungen werden eine monatliche Miete von 610 Euro generiert. Eine Mieterhöhung wäre möglich, zusätzliche Möglichkeiten für weitere Mieteinnahmen sind vorhanden.
Die Gebäude weisen einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, bieten aber großes Potenzial für eine Neugestaltung und Modernisierung.
Die große Grundstücksfläche ermöglicht Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden und bietet viel Aussenfläche für diverse Gestaltungen.
Durch eine umfassende Sanierung und Neugestaltung besteht die Möglichkeit, sein eigenes Gewerbe zu gestalten. Zusätzlich lässt sich dadurch die Mietrendite langfristig steigern und die Attraktivität des Objekts erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie mit Potential, die individuell gestaltet werden kann, um den Bedürfnissen verschiedener Unternehmen gerecht zu werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit weitere Grundstücksfläche (Wiesenfläche ca. 2.105 m²) zu erwerben.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
4.785 m² Grundstück
- teilerschlossen. Es befinden sich ungenutzte Wasser- und Stromleitungen auf dem Grundstück - große Scheune, unterteilt in 3 Hallen und einem ehemaligem Kuhstall - langgezogener hölzerner Stadel mit ca. 12 offenen Abstellflächen - kleiner Anbau/Bürofläche - gepflasterte Abstellfläche (ehemaliger Silageplatz) - viel Wiesenfläche - direkter Zugang zur Paar - Möglichkeit Erwerb weiterer Grundstücksfläche (ca. 2.105 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
407000 €407.000 €
Provision für Käufer
2,38 5 inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
416.687 €1
Kaufpreis
407.000 €
Kaufnebenkosten
9.687 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
9.687 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichertshofen (85084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Norden von Reichertshofen mit direktem Zugang zur Paar. Das Grundstücks ist nur nur an wenigen Stellen als Überschwemmungsgebiet ausgewiesen und betrifft nur die Ufernähe. Beim Jahrhunderthochwasser 6/2024 wurde nur ein minimaler Teil zwischen Paar und Scheune überschwemmt (ehemalige Kuhstall).
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit genauer Lage und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Besichtigungen: Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02.
Haftungsausschluss: Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzung und Bebauung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Bayern
