MODERNES WOHNGEFÜHL ?? Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Wiesbaden!
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine helle und gute Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort.
Die moderne Einbauküche mit modernen AEG-Geräten verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum verfügt die Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2019 - seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Die Lage ist ein weiteres Highlight: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Grundschule, Spielplätze, Ärzte und Alltagseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wird ab August 2026 leerstehend übergeben - ideal für einen zeitnahen Eigennutz oder für alle, die sich die Flexibilität zwischen Selbstbezug und Kapitalanlage offenhalten möchten.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung und eine hochwertige, alltagstaugliche Wohnlösung zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.457,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenstadt, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar.
In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2025
