Raum, Licht, Charakter - außergewöhnliche Loftwohnung mit Garten in historischer Villa
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Brühl. Untergebracht in einer charmanten, denkmalgeschützten Jugendstilvilla, verbindet sie historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.
Das repräsentative Dreiparteienhaus wurde kurz nach 1900 im französischen Jugendstil errichtet und begeistert bis heute durch seine elegante Architektur und seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die erst im vergangenen Jahr vollständig sanierte und neu gestrichene Außenfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.
Mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m und die großen Fensterflächen zusätzlich verstärkt wird. Licht, Weite und Offenheit prägen das Wohnambiente - ein Charakter, der an stilvolle Loftwohnungen erinnert.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Miele-Elektrogeräten. Hier entsteht ein Wohnraum, der gleichermaßen zum Entspannen, Genießen und Empfangen einlädt.
Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert. In diesem Zuge wurden auch beide Badezimmer hochwertig erneuert und zeitlos gestaltet.
Ein besonderes Highlight bildet die neu angelegte Terrasse mit angrenzendem, privatem Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist - ein seltenes Refugium mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Mietkosten
Warmmiete
2.050 €
Kaltmiete
10,47 €/m²
1.550 €
Nebenkosten
500 €
Kaution
3100 €3.100 €
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Brühl, die sich durch eine perfekte Symbiose aus Urbanität und Ruhe auszeichnet. Die beeindruckende Jugendstilvilla liegt in einer sehr zentralen, jedoch ruhigen Straße und ist harmonisch in eine ihrem Stil angepasste, repräsentative Wohngegend eingebettet.
Ein herausragender Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte. Sowohl das Karlsbad als auch die Brühler Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone (nur 600 Meter entfernt) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die alltägliche Infrastruktur ist exzellent und befindet sich in unmittelbarer Laufnähe: Dazu zählen diverse Supermärkte, ein Lebensmittel-Discount, Bäckereien, mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte (Allgemeinmediziner) und Apotheken.
Auch für Familien ist die Lage ideal, da ein Kindergarten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen (Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) schnell und sicher zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Haltestelle der Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Köln oder Bonn ist nur 300 Meter entfernt. Der Bahnhof Brühl ist in 1100 Metern (1,1 km) erreichbar. Für Pendler mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 2 km Distanz schnell erreicht , und der Flughafen Köln/Bonn liegt in einer komfortablen Entfernung von 24 km.
