Energieeffizientes, barrierearmes und großzügiges EFH
Dieses Fertighaus in Holzbauweise hat eine herausragende Energieeffizienz (Klasse?A+) und eine gelungene Kombination aus Wohn- und Bürofläche. Das 900?m² Grundstück punktet mit einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Technikraum, fünf Außenstellplätzen sowie einer Wallbox. Der gepflegte Garten bietet einen überdachten Terrassenbereich, Zugang von der Garage und ein separates Gerätehäuschen.
Erdgeschoss - Bürobereich (ca.?66?m²) Ein separater Eingang führt zum Bürobereich mit Teeküche, WC und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Durch einen Flur ist der Bürobereich mit dem Wohnbereich verbunden.
Erdgeschoss - Wohnbereich (ca.?77?m²) Der offene und große Wohn /Essbereich bildet das Herz des Hauses mit separater Küche, Gäste WC mit Urinal und repräsentativem Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre.
Obergeschoss (ca.?121?m²) Im Obergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Stauraum. Das Hauptschlafzimmer hat eine großzügige Ankleide und einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das große Badezimmer verfügt über eine ebenerdige und barrierefreie Dusche, einer separaten Badewanne für entspannte Momente. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Urinal.
Dachgeschoss - Ausbaureserve Komplett gedämmtes Dach, vorhandene Fenster, begonnene Trockenbauarbeiten und ein vorbereiteter Ansatz für ein Duschbad ermöglichen einen flexiblen Ausbau nach Bedarf.
Merkmale
904 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.969,70 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
714.870 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
64.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hügelsheim (76549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hügelsheim liegt im Landkreis Rastatt (Baden Württemberg) direkt am rechten Rheinufer. Die Gemeinde ist nur wenige Kilometer westlich von Baden-Baden, südwestlich von Rastatt und etwa 20?km südwestlich von Karlsruhe gelegen - damit profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen. Der Flughafen Baden-Airpark und die französische Grenze sind nur einen Katzensprung entfernt. Hügelsheim kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Gemeinde mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Infrastruktur . Einkauf: Gut sortiertes Einzelhandelszentrum mit Supermarkt, Bäckereien und Fachgeschäften. . Versorgung: Schulen, 2 Kindergärten in Fußnähe, Fitnessstudio , Poststation, Ärzte und Apotheken im Ort - alles in kurzer Distanz. . E Mobilität: Ladestation bei der ALDI Süd Filiale und E Bike Station am Rathaus.
Freizeit & Naherholung . Rheinufer: Ideal für Spaziergänge, Jogging und Picknicks. . Wassersport: Nahegelegener Rheinhafen bietet Bootsfahrten und andere Aktivitäten. . Natur: Naturschutzgebiet "Rheinhöhen" (wenige Kilometer entfernt) für Wanderungen und Vogelbeobachtungen. . Kultur: Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Events im Rathaus stärken das Gemeinschaftsleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,85 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
