Wohnung zum Kauf 198.000 € 4 Zimmer 81,6 m² Schwenningen Villingen-Schwenningen 78054

Wohnung zum Kauf
198000 €
2.427 €/m²
4 Zimmer • 81,6 m²

Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage in Schwenningen - sofort frei!

Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es wurde fortlaufend renoviert und hat keinerlei Sanierungsstau.

Die Wohnung im Hochparterre ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt, in der Küche Vinyl-Boden; WC und Bad sind gefliest. Die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine 2014 installierte Gasbrennwertheizanlage (Zentralheizung).

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Hausgemeinschaft mit sechs vergleichbar großen Wohnungen sowie zwei kleineren Dachgeschosswohnungen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (9 qm). Die Gesamtnutzfläche (Wohnfläche und Kellerraum) beträgt 90,6 qm. Ein Wäsche-Trockenraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Er liegt im Bereich unter der Wohnung und wurde 2025 mit einer Wärmedämmung der Decke versehen. Der Kaufpreis der auf dem Grundstück befindlichen, zur Wohnung gehörenden, Garage beläuft sich auf zusätzlich 10.000 Euro. Eine großzügig bemessene Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft sichert zukünftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum ab. Größere Instandhaltungsmaßnahmen, die zu Lasten der Instandhaltungsrücklage gehen würden, sind nicht erkennbar. Routinearbeiten (Hausflurreinigung, Gartenpflege, Mülltonnen herausstellen etc.) werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

Die Lage der Wohnung ist attraktiv: Der Bahnhof Schwenningen ist 600 Meter (ca. 8 Fußminuten), die Fußgängerzone der Innenstadt 750 Meter (ca. 11 Fußminuten), der Stadtpark Möglingshöhe mit Kinderspielplatz 200 Meter (3 Fußminuten) und die Helios Arena am Schwenninger Moos 750 Meter entfernt. Die Autobahn A81 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Sie ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.

Ideal um selbst sofort einzuziehen oder als Immobilienanlage zur Vermietung.

Merkmale

Garage

Die Aufteilung der Hochparterre Wohnung ist wie folgt:

- Flur

- separates-WC

- Küche

- Esszimmer

- Wohnzimmer mit Balkon

- Badezimmer

- Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und eine Garage.

Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 198.000,-- Euro.
Kaufpreis der Garage beläuft sich auf 10.000,-- Euro.

Einziehen und sich wohl fühlen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

2.427,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie erreichen Villingen-Schwennigen über die Autobahn A 8 sowie die Bundesstraßen B 27 und B 31. Stuttgart, Konstanz, Freiburg und Zürich sind mit dem Auto außerordentlich gut zu erreichen.

Genießen Sie die exponierte Lage zwischen der Schweiz und Frankreich.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schulen, Banken und Ärzte. Die ansprechende Fußgängerzone von Schwenningen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit oder führen nach terminlicher Absprache eine Ortsbesichtigung durch.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht möglichst umfangreiche Details zu erhalten und diese an unsere Kunden weiterzugeben.

Allerdings übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dem Makler ist eine entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch für die andere Seite (Verkäufer) gestattet. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg