Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.700 €/m²

4 Zimmer  •  170 m²  •  1.010 m² Grundstück

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Lindhorst, Seevetal (21218)

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Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Seevetal-Lindhorst bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und entweder eine umfassende Sanierung oder eine Weiterentwicklung der bestehenden Substanz in Betracht ziehen.
Das Grundstück umfasst ca. 1.010 m², die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².

Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die tragende Bausubstanz, insbesondere das Mauerwerk, entspricht dem damaligen Baustandard und stellt sich insgesamt als solide dar. Es handelt sich somit nicht um ein Abrissobjekt, sondern um ein Gebäude mit erhaltenswerter Grundsubstanz.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Maßnahmen zur Renovierung und Erneuerung begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen und teilweise nicht mit durchgängig fachgerechter Ausführung umgesetzt. Dadurch entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass ein zusammenhängendes Sanierungs- und Modernisierungskonzept erforderlich ist. Der vorhandene Grundriss weicht vom ursprünglichen Zustand ab.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Kamin ist vorhanden. Zudem befindet sich eine Einbauküche im Haus, die als überwiegend abgewohnt einzustufen ist und bei der eine Erneuerung naheliegt.

Darüber hinaus bestehen räumliche und bauliche Voraussetzungen, die perspektivisch die Abtrennung eines zusätzlichen Wohnbereichs ermöglichen könnten. Diese Bereiche sind derzeit nicht fertig ausgebaut. Eine Nutzung als separate Wohneinheit wäre baurechtlich zu prüfen und genehmigungsabhängig.

Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport stehen zur Verfügung, ergänzt durch weitere Abstellflächen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Lindhorst 7 "Flüggn Stieg / Voßdamm".
Für das Grundstück sind unter anderem folgende planungsrechtliche Vorgaben maßgeblich:

Allgemeines Wohngebiet (WA) bzw. Dorfgebiet (MD) gemäß BauNVO

Offene Bauweise, zulässig sind Einzel- bzw. Einzel- und Doppelhäuser

Maximal zwei Vollgeschosse

Grundflächenzahl (GRZ) bis ca. 0,2 bzw. 0,3 (je nach Teilbereich)

Maximale Firsthöhe ca. 10 m, Traufhöhe ca. 5 m

Bei Neubebauung ist ein abweichendes Baufenster gemäß Bebauungsplan einzuhalten

Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere im Hinblick auf die Lage des Baufensters, die Anzahl der Wohneinheiten sowie mögliche Neubaukonzepte, ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer mit Projektcharakter. Für Interessenten, die ein kurzfristig bezugsfertiges Objekt suchen, ist dieses Haus nicht geeignet.

Provisionshinweis Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Der Verkauf erfolgt im aktuellen IST-Zustand. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) ist der Makler verpflichtet, die Identität des Käufers festzustellen. Kaufinteressenten werden gebeten, entsprechende Identitätsnachweise (z. B. Personalausweis oder Reisepass) bereitzustellen. Ohne diesen Nachweis kann eine Weitergabe objektspezifischer Informationen oder eine Besichtigung nicht erfolgen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 28.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.4