Doppelhaushälfte zum Kauf

815000 €815.000 €

5.821 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  400 m² Grundstück

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Angerstraße 10, Kirchdorf, Kirchdorf an der Amper (85414)

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Dieses moderne Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und schafft ein Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Herzstück dieser Ebene bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Dieser erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit eine lichtdurchflutete Verbindung zum Außenbereich.
Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Hier befindet sich zudem ein Whirlpool, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Wellness-Atmosphäre im Alltag.

Der Dachspitz im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet wertvolle Abstell- oder Ausbaufläche.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Technikraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für Hobbys, Lagerflächen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport zur Verfügung. Vom Carport aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Grundstück, was besonders im Alltag einen hohen Komfort bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen Highlights wie dem Wintergarten mit Zugang zum Garten und dem Whirlpool im Außenbereich - ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 815.000€
Der Kaufpreis für den Carport beträgt: 10.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 825.000€ Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1