Familienidylle in Strandnähe - Großzügiges Einfamilienhaus mit Westgarten in Flensburg-Solitüde
In begehrter Lage von Flensburg Solitüde präsentiert sich dieses ca. im Jahr 1982 massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 738 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück. Die Nähe zum nur ca. 400 Meter entfernten Badestrand unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage und bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große Diele, die den zentralen Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses bildet. Hier befinden sich eine große Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, ein Flur mit Garderobe, ein Duschbad sowie ein Büro - ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als zusätzliches Gästezimmer. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Eine offene, helle Diele erschließt zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Vollbad en suite. Damit bietet das Haus optimale Voraussetzungen für die Familie und ermöglicht zugleich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Flur im Kellergeschoss bietet Zugang zu einem Vorratsraum sowie zum Heizungsraum. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Beheizt wird die Immobilie komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Einige Fenster sowie die Gaube wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert, während die übrige Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.
Der schön eingewachsene, blickdichte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt mit seiner Westausrichtung zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Eine Garage grenzt direkt an das Haus und rundet das Angebot praktisch ab.
Ein ideales Zuhause für Familien, die die Nähe zum Strand schätzen und sich in ruhiger, gewachsener Umgebung von Solitüde den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: frei nach Vereinbarung
738 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flensburg - Solitüde ist eine der attraktivsten und naturnahesten Wohngegenden der Fördestadt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, gewachsene Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde aus. Nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt liegt der feinsandige Strand Solitüde, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Die maritime Atmosphäre und der Blick auf die Förde verleihen der Lage einen hohen Erholungswert und machen sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Der schöne Glücksburger Wald ist ebenfalls ganz nah. Trotz der grünen und strandnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der nur ca. 1 Kilometer entfernte Twedter Plack bietet sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Gastronomie und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Kombination aus unmittelbarer Fördenähe, gewachsener Wohnstruktur und sehr guter Nahversorgung macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Flensburger Stadtgebiet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.
