Seltene Gelegenheit: Hochwertiges 3-Parteienhaus mit Garten u. Garage in Bestlage Meerbusch-BĂĽderich
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1961 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Meerbusch und vereint eine solide Bausubstanz mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen sowie einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,22 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, privaten Garten - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum erweitert und attraktive Ausblicke ermöglicht.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr ca. 2013 wurden unter anderem die Leitungen sowie die Sanitärinstallationen erneuert, wodurch ein moderner Wohnstandard sichergestellt ist. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das ca. 352 m² große Grundstück bietet neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Diese Kombination gewährleistet komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt.
Wohnflächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 76,18 m² (Terrasse nicht angerechnet) Obergeschoss: ca. 77,23 m² Dachgeschoss: ca. 60,81 m²
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 22.680,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten (*). Langfristig bestehende Mietverhältnisse machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. In Verbindung mit der hervorragenden Lage, dem gepflegten Gesamtzustand sowie den hellen und großzügig geschnittenen Wohnräumen ergibt sich ein überzeugendes und nachhaltiges Investment mit hohem Entwicklungspotenzial.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen basieren auf Auskünften des Eigentümers (Stand: 10/2025). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Merkmale
vermietet
352 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
3.337,69 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
801.300 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
86.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Mehr- und Einfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was für ein hochwertiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Stadtbahnlinien U70, U74 und U76 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld, die nächste Haltestelle ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 44 und A 57 liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass das Düsseldorfer Stadtzentrum und der Flughafen in etwa 15 Minuten erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und die Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. So vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
