Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung - attraktive Kapitalanlage in Nürnberg nähe Schillerplatz
Objektnr: 1068317
In guter Lage von Nürnberg bieten wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage zum Kauf an. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen - eine solide Basis für Ihr Investment.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrparteienhauses mit hauseigenem Aufzug. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer sowie die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Pflegeleichte Laminatböden unterstreichen den guten Gesamtzustand der Wohnung. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2016 modernisiert.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank des stets pfleglichen Umgangs durch Mieter und Eigentümer präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und einladenden Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
+ Sofortige Mieteinnahmen - Wohnung ist zuverlässig vermietet, JNKM: 9.420€ + Modernisierungen: Bad und Fenster 2015 erneuert, Gaszentralheizung 2016 modernisiert + Zentrale Lage in Nürnberg - gute Vermietbarkeit und Wertstabilität + Hausgeld: 520€, davon 309€ umlegbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.469,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
241.687 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
12.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxfeld, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
