Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit großzügigem Wohnkonzept im Herzen von Remscheid-Hasten
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit bewegter Geschichte vereint historischen Charme mit großzügigem, modernem Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1898 als Schreinerei erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte zunächst zu einem exklusiven Modegeschäft mit Café und schließlich zu einem repräsentativen Einfamilienhaus umgebaut. Heute präsentiert sich das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlichen ca. 36 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das insgesamt 492 m² große Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe zur Straße und bietet mit seinem ca. 245 m² großen Garten eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre - ein geschützter Rückzugsort inmitten des beliebten Stadtteils Remscheid-Hasten. Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss: Eine zentrale Küche bildet das Herzstück und öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 115 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 31 m² und maßgefertigten Einbauschränken, eine separate Ankleide, ein Homeoffice, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, ergänzt durch zwei Heizöfen, die in die Heiztechnik eingebunden sind. Diese Kombination sorgt für effiziente Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das überwiegend aus Holz errichtete Haus besticht durch seine sichtbaren Balken, liebevoll erhaltene Details und den urigen Charme des bergischen Fachwerkhausstils. Historische Designelemente wie Türen, Balken und Öfen verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand; Dach und Terrasse wurden vor etwa 10-15 Jahren erneuert, die Fenster sind in Zwei-Fenster-Technik ausgeführt. Auf dem Platz vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großzügigem Raumangebot zu erwerben - ein besonderes Zuhause für Liebhaber historischer Bausubstanz im Herzen von Remscheid-Hasten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
492 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.729,17 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Remscheid (42855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Großstadt Remscheid mit rund 115 600 Einwohnern liegt im Herzen des Bergischen Landes - einer Region, die mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und landschaftlicher Vielfalt begeistert. Wahrzeichen wie die Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Röntgenmuseum sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights bieten das renommierte Teo-Otto-Theater, das Rotationstheater und die Klosterkirche.
Umgeben von einem grünen Waldgürtel lädt Remscheid zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Die nahegelegenen Talsperren - Wupper-, Bever- und Sengbachtalsperre - bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Das angebotene Bergische Fachwerkhaus befindet sich im Stadtteil Hasten, einem sehr gefragten, attraktiv gewachsenen Stadtteil von Remscheid. Der Hasten gilt als einer der ältesten Stadtteile der Stadt und ist geprägt von einer malerischen Mischung aus historischem Fachwerk, bergischen Schieferhäusern und gepflegten Grünflächen. Neben seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre bietet der Stadtteil auch kulturelle und gastronomische Angebote sowie eine gute Infrastruktur. Als zentralen Punkt kann man hier den Hastener Marktplatz mit seinem lebendigen Wochenmarkt nennen, der als Treffpunkt der Nachbarschaft dient.
In direkter Umgebung der Immobilie sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, eine Eisdiele, zwei Kindergärten und eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Remscheid liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Autobahn A1 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch die Städte Köln, Düsseldorf sowie deren Flughäfen und das gesamte Ruhrgebiet innerhalb von etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
