Mehrfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €

2.763 €/m²

11 Zimmer  •  300 m²  •  1.554 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Baukau-Ost, Herne (44629)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen, das die Möglichkeit von Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Das Hauptgebäude wurde 2018 sehr umfangreich saniert und modernisiert, das Apartment, respektive die Einliegerwohnung, 2024 energieeffizient ausgebaut und saniert.
Das Ensemble präsentiert sich in moderner Ausstattung und überzeugt durch gute Energieeffizienz und ein naturnahes Gartengelände, das im dicht besiedelten Ruhrgebiet seinesgleichen sucht.
Mit insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche, flexibel nutzbaren Wohneinheiten und sechs Garagen - teilweise mit zusätzlichen Stellplätzen - bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Rückwandlung zum Dreifamilienhaus ist möglich.

Ein Ort für Familien, für Generationen, für Menschen mit Ideen.

Das Haupthaus liegt leicht zurückgesetzt und wird über einen offenen Vorgarten erreicht, der eine angenehm private Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Gartenhaus, Laube und überdachten Abstellmöglichkeiten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung.

Objektübersicht

- Haupthaus mit zwei Wohneinheiten 90m² und ca. 160 m² (2018 komplett saniert/ modernisiert)
- Apartment im Nebengebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche (2024 saniert/modernisiert)
- sechs Garagen, mit zusätzlichen vier Stellplätzen

Haupthaus 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 160m²)

Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und ausbaufähigem Spitzboden (gegebenenfalls genehmigungspflichtig).

- 7,5 Zimmer + Küche
- 2 Tageslichtbäder (Dusche/Dusche & Wanne, Fußbodenheizung im Familienbad)
- offener Wohn-/Essbereich
- Küche mit Insel und Abluft
- Wäschezimmer
- Balkon zur Gartenseite
- Rollläden, Homematic-Heizungssteuerung

Erdgeschosswohnung (ca. 90m², vermietet)
- 4 Zimmer + Küche
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Kaminoption
- Echtholzdielen
- große Fensterfront zum Garten
- elektr., Rollläden
- eigene Terrasse

Kellergeschoss
- Wäscheküche mit Gartenzugang
- 4 Abstellräume
- separater Gartenwasserzähler

Modernisierung Haupthaus (2018)

Neue Dacheindeckung und optimale Dämmung, neue Fenster, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert, Gasbrennwerttherme (solar-ready), getrennte Heizstränge, moderne Bäder und optimierte Grundrisse.

Apartment im Nebengebäude (ca. 50m², 2024)

Energieausweis vorhanden:
erstellt am: 09.12.2025
gültig bis: 08.12.1035
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiewert: 58,8 kW/h/(m².a)

Eigenständige, möblierte Wohneinheit mit offenem Wohnküchenbereich, Schlafzimmer, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, modernem Bad, hochwertiger Küche, hohen Decken und Balkonoption. Neben Eigennutzung ideal für Vermietung, Pflegekraft, Büro oder Praxis. (ggfs.
genehmigungspflichtig).

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4