Historische Eleganz in Münsters Bestlage - Denkmalgeschütztes Juwel mit Seltenheitswert
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Münsters. Diese im Jahr 1905 errichtete, denkmalgeschützte Villa verkörpert den Glanz der Jahrhundertwende und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Historie. Das Gebäude beeindruckt durch seine original erhaltene Fassade und eine Bausubstanz, die die Zeitläufe nahezu unbeschadet überstanden hat.
Auf einem 462 m² großen Grundstück in ruhiger, erstklassiger Wohnlage erstreckt sich diese Immobilie über drei Wohnetagen. Die Architektur zeichnet sich durch hohe Decken, großzügige Fensterfronten und die für das Mauritz-Viertel typische, repräsentative Ästhetik aus.
Das Objekt ist klassisch in drei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert:
- Erdgeschoss (vermietet): Großzügige Etagenwohnung mit direktem Zugang zum Gartenanteil
- Obergeschoss (vermietet): Lichtdurchflutete Etage mit historischem Charme und Ausblick in die baumbestandene Burchardstraße.
Dachgeschoss (bezugsfrei): Diese Einheit steht aktuell leer und bietet enormes Potenzial. Ob als exklusives Studio, Gästebereich oder zur hochwertigen Neuvermietung - hier können Sie Ihre Vorstellungen kurzfristig realisieren oder durch eine Sanierung die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes voll ausschöpfen.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein eingetragenes Baudenkmal handelt. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für denkmalgeschützte Immobilien keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energie- oder Bedarfsausweises.
Merkmale
462 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
4.452,93 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnstraße in Münster. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Innenstadtanbindung, ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Prinzipalmarkt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Anlaufpunkte der Stadt befinden sich in komfortabler Nähe. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit einem entspannten, zurückgezogenen Wohngefühl. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvoller, überwiegend historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Burchardstraße gilt als etablierte Wohnlage, die insbesondere bei Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz. Münster-typisch ist zudem die exzellente Fahrradinfrastruktur, die eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in alle Stadtteile ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen optimal.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, Ruhe und gewachsenem Wohnumfeld - ein Standort mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Attraktivität in einer der begehrtesten Städte Nordrhein-Westfalens.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
