Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, klinkerverzierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl außen als auch in den gemeinschaftlichen Innenbereichen. Besonders hervorzuheben ist das markante Erscheinungsbild des Hauses, das durch außergewöhnliche Malereien und dekorative Verzierungen im Inneren geprägt ist.
Die Wohnung liegt im Mansardgeschoss und verfügt über einen innenliegenden Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 68,70 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die helle Küche überzeugt mit ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte sowie einer angenehmen Sitzgelegenheit.
Ein länglicher Flur verbindet die Räume und führt zum großzügigen Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße. Das Schlafzimmer liegt als einziges Zimmer im oberen Bereich der Wohnung und bietet neben einer praktischen Abstellkammer eine attraktive Galerie mit Blick in den Flurbereich.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die besondere Bauweise mit Galerie ein sehr gemütliches Wohngefühl. Dieses wird zusätzlich durch die warmen Holzdielen sowie die hervorragend erhaltenen Wohnungstüren mit historischen Beschlägen unterstrichen.
wirtschaftliche Kennzahlen:
- Nettokaltmiete 5769,48€ p.a. - letzte Mieterhöhung zum 01.12.2022 um 15% - Hausgeld 249,50€ p.m. - nicht uml. Kosten 78,30€ p.m. - Rücklage ca. 63.000€ zum 31.08.2025
bauliche Ausstattung: - historische Wohnungs- und Eingangstür samt Beschlägen - Holzdielen in allen Wohn und Schlafräumen - Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Galerie - Glasfaseranschluss wird verlegt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in bester toller Lage von dresden Pieschen.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
wirtschaftliche Kennzahlen:
- Nettokaltmiete 5769,48€ p.a. - letzte Mieterhöhung zum 01.12.2022 um 15% - Hausgeld 249,50€ p.m. - nicht uml. Kosten 78,30€ p.m. - Rücklage ca. 63.000€ zum 31.08.2025
bauliche Ausstattung: - historische Wohnungs- und Eingangstür samt Beschlägen - Holzdielen in allen Wohn und Schlafräumen - Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Galerie
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
156900 €156.900 €
2.283,84 €/m²
Hausgeld
249.5 €249,50 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
174.270 €1
Kaufpreis
156.900 €
Kaufnebenkosten
17.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.354 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Leisniger Platz im etablierten und zunehmend nachgefragten Stadtteil Dresden-Pieschen. Der Leisniger Platz ist ein kleiner, urbaner Stadtplatz mit angrenzender Grünfläche (Leisniger Park) und wird von überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung geprägt. Die Lage verbindet den historischen Quartierscharakter mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zum S-Bahnhof Dresden-Pieschen, der sich unmittelbar am Platz befindet. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Meißen und Riesa. Ergänzend ist der Standort durch mehrere Buslinien sehr gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Entlang der Leipziger Straße und der Bürgerstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote. Kindertagesstätten, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Kultur bietet Pieschen ein vielfältiges Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Parks, kulturelle Einrichtungen sowie Veranstaltungsorte wie der Kulturhafen Dresden. Die Elbwiesen und die Dresdner Innenstadt sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine zentrale, verkehrsgünstige Position, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr gute Alltags- und Freizeitinfrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 72,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
