Mehrfamilienhaus zum Kauf

560000 €560.000 €

2.074 €/m²

9 Zimmer  •  270 m²  •  790 m² Grundstück

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Thomas-Mann-Str. 8, Villigst, Schwerte (58239)

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Das Objekt: Fläche trifft Potenzial
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut, sondern durch Raum, Struktur und Möglichkeiten. Dieses freistehende Familienhaus in Schwerte-Villigst gehört genau dazu. Errichtet im Jahr 1975 auf einem 790 m² großen Kaufgrundstück, bietet es mit insgesamt neun Zimmern viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt
Das Erdgeschoss bildet mit rund 150 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses.

Offenheit & Licht: Die großzügigen Räume gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Balance aus Gemeinschaft und Rückzug.

Ganzjahres-Oase: Der Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse bringt viel Tageslicht ins Haus und macht diesen Bereich zu jeder Jahreszeit zu einem Highlight.

Obergeschoss: Flexibilität & Ertrag
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate, helle Einliegerwohnungen (ca. 45 m² und 75 m²) mit jeweils eigenem Balkon.

Ihr Finanzierungs-Plus:
Bei einer Neuvermietung im renovierten Zustand ist ein Mietpreis von 10 €/m² realistisch. Das bedeutet für Sie:

Monatliche Kaltmiete: ca. 1.200 €

Jährliche Kaltmiete: ca. 14.400 €

Diese Einnahmen können Sie direkt als starken Baustein in Ihre Finanzierung einplanen und so die monatliche Belastung für Ihr Eigenheim massiv senken.

Ausstattung & Technik auf einen Blick
Das Haus ist solide gepflegt und bietet eine gute Basis für Ihre Modernisierungsideen:

> Sanitär: 4 vollwertige Bäder plus ein zusätzliches Gäste-WC.

> Technik: Effiziente Ölheizung aus 2020; der 7.800 l Tank wurde Anfang 2025 bereits voll befüllt.

> Details: Teilweise elektrische Rollläden, Haustür aus 2006, Fenster teils aus 2007.

> Extras: Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit einer eigenen Sauna und einer Kellerbar für gesellige Abende.

Außenbereich & Parken
Das 790 m² Grundstück bietet viel Freiheit für Gartenfreunde:

Ein großzügiger Garten mit vielen Möglichkeiten und pflegeleicht angelegt.

Viel Platz für PKW: Eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Doppelgarage stehen zur Verfügung.

Bereit für den Einzug
Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei. Es ist ein solides Zuhause mit Substanz und viel Raum für eigene Ideen.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung