Attraktives Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in der Nähe der Wümme
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Stadt Scheeßel, in der Nähe der Wümme und des Mühlenteichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 728 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Das Objekt kann als Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden, lässt sich jedoch auch im Handumdrehen in zwei Einheiten aufteilen. Dabei entsteht eine Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich einer bewohnbaren und ausgebauten Nutzfläche von weiteren ca. 120 m² im Keller. Die zweite Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer eigenen großzügigen Loggia in Süd-West-Ausrichtung sowie einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 40 m².
Diese Flächen schaffen einen erheblichen Mehrwert und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die im Hamburger Stadtgebiet in dieser Größenordnung kaum noch bezahlbar sind.
Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 15.840 €
Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 10.800 €
Kaufpreisfaktor: rund 15
Bruttorendite: ca. 6,7 %
Nettorendite: ca. 5,5 % (konservativ)
Rendite: nahe 7 %, deutlich über vielen Hamburger Stadtlagen, mit Entwicklungspotenzial (Renovierung, Neuvermietung, Teilung).
Das Haus besticht jederzeit durch seine großzügige Raumaufteilung. Die gut geschnittenen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre laden zum Wohlfühlen ein.
Zu den besonderen Highlights gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie weitere zwei Stellplätze in der neuwertigen Garage, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Mehrfamilienhaus ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Wohnsitz für eine große Familie oder mehrere Generationen.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Zweifamilienhaus in Scheeßel.
Merkmale
728 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
- Zwei Wohneinheiten, jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar, mit zusätzlicher Ausbaureserve (Erdgeschoss: ca 100 m², Dachgeschoss: ca 80 m²) - Großzügig geschnittene Raumaufteilung - Bodentiefe Fenster auf der Süd-West-Seite - Neuwertige, große und breite Garage (ca 26 m²) - Vollkeller mit Hobby- bzw Büroraum sowie Waschküche - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 - Solarunterstützte Wasseraufbereitung - XXL-Terrasse, teilweise überdacht und windgeschützt - Loggia über die gesamte Hausbreite in Süd-West-Lage - Doppelt isolierte, gepflegte Holzfenster - Sehr gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss, ältere Einbauküche im Dachgeschoss - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Wannenbad im Dachgeschoss - Bezugsfrei ab dem 01.03.2026
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.149,17 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheeßel (27383)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In familienfreundlicher, ruhiger Lage in Scheeßel-Jeersdorf, perfekt gelegen zwischen den beiden Metropolregionen Hamburg und Bremen. Pendler genießen kurze Wege, ohne auf die Ruhe des ländlichen Lebens zu verzichten.
Hoher Freizeitwert und Natur vor der Haustür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Scheeßel. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bremer und Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Autobahnanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern zugutekommt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Wümme und zum Mühlenteich bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Scheeßel verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, und auch im Umfeld der Immobilie sind zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen
