Darf's etwas mehr sein? Bequeme Wohnung für Individualisten
Wo zwei Zimmer draufstehen, sind manchmal drei drin. Diese Zwei-Zimmerwohnung überrascht mit einer großzügigen Wohnküche von fast 24 qm, die Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Zwei weitere Zimmer zum ruhigen, grünen Hinterhof lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Raumhöhen ab 3,25 m eröffnen zusätzliches Potenzial, etwa für Hoch-bettlösungen. Der individuelle Grundriss mit spannenden Raumwinkeln schafft auf 67 qm besondere Nischen und Lieblingsplätze. Die Erdgeschosslage ist bequem und bietet dank des Zuschnitts ein angenehm privates Wohngefühl. Ein modernes Wannenbad mit Oberlicht, originale Holzfenster mit teils erhaltenen Jugendstilgriffen sowie schöne Dielen und geschliffene Putzwände unterstreichen den besonderen Charakter. Eine Wohnung mit hohem Wohnwert und viel Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Badewanne
- Gepflegtes Treppenhaus mit Kokos-Treppenbelag - Moderne Klingelanlage und Metallbriefkästen - Hörerlose Türöffner mit Gegensprechfunktion in den Wohnungen - Moderne unterschiedliche Grundrisse - Vielfach offene Küchen zum Wohnraum - Zahlreiche Wohnungen mit Balkon - Aufgearbeitete historische Dielenböden - Geputzte und geschliffene Wände - Sehr schöne zeitgemäße Bäder - Teilw. abgehängte Decken in Flur, Bad & Küche mit eingelassenen Lichtspots - Waschmaschinenanschlüsse (teilweise in separaten kleinen Kammern) - Zwei Fahrradkeller im Haus - Ein Einzelkeller gehört zu jeder Wohnung - Gartenanlage im Hof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
364500 €364.500 €
5.399,20 €/m²
Hausgeld
312.26 €312,26 €
Provision für Käufer
13012.65 inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
404.596 €1
Kaufpreis
364.500 €
Kaufnebenkosten
40.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.468 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.870 €
Provision für Käufer (3%)
10.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.823 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittstocker Straße 10, Moabit, Berlin (10553)
MOABIT: GRÜNER STADTTEIL IM HERZEN BERLINS Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ,Moabiter Insel' von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv. Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
13012.65 inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Stichworte
Nutzfläche: 67,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen
