Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

3.819 €/m²

3 Zimmer  •  100,8 m²  •  frei ab 01.08.2026

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Jügesheim, Rodgau (63110)

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Diese äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss eines Zwei-Familienhauses ist die perfekte Alternative zum eigenen Haus. Mit mehr als 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept und einem eigenen Gartenbereich bietet sie sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und entspanntes Zuhause.
Das im Jahr 1998 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz und einen besonders niedrigen Heizungsverbrauch. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Erst 2022 wurde die Fassade neu gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Dieser bietet Ihnen Privatsphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen - ganz ohne störende Blicke von außen. Ein charmantes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ambitionierte Hobbyköche. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett.
Das Souterrain - Vielseitig nutzbar und angenehm hell
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Souterrain. Hier erwartet Sie ein überraschend großes und lichtdurchflutetes Zimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinder-oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice. Auch für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf bietet sich hier die perfekte Lösung.
Ein zusätzlicher, geräumiger Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum sowie eine großzügige Waschküche mit ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt zum Eingangsbereich des Hauses.
Vor dem Haus stehen ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Diese Immobilie vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben - jedoch zu deutlich geringeren Kosten. Die durchdachte Bauweise sorgt zudem für einen äußerst niedrigen Energieverbrauch und damit für nachhaltige Nebenkosten.
Eine attraktive Eigentumswohnung in exzellentem Zustand, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Wirtschaftlichkeit ideal vereint.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)
- Hausgeld gesamt: ca. 300 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 160 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 90 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher