Wohnen und Vermieten - vielseitiges Anwesen auf Rügen
Dieses besondere Anwesen vereint auf charmante Weise historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage im Süden der Insel Rügen. Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden und eröffnet damit eine Vielzahl denkbarer Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Ferienvermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1912 bildet den Mittelpunkt des Grundstücks und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 240 m². Hier befinden sich drei separate Wohneinheiten: Zwei gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnungen (zur Zeit vermietet) im Erdgeschoss sowie eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung (leer) im Obergeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch einen im Jahr 1965 errichteten Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt vier Zimmer umfasst.
Ein weiteres Nebengebäude beherbergt eine rund 40 m² große Ferienwohnung. Diese verteilt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Zimmer mit offener Küche sowie ein Bad im Erdgeschoss. Im selben Gebäude befinden sich zudem zwei Garagen.
Besonders reizvoll ist das kleine, separate Haus mit etwa 46 m² Wohnfläche. Dieses wurde liebevoll modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Kachelkamin, eine kleine Einbauküche sowie ein Duschbad. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Gebäude mit einem individuellen Modernisierungskonzept in die Zukunft zu führen.
Merkmale
707 m² Grundstück
Keller
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden und bietet damit eine außergewöhnlich vielseitige Struktur.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1912 errichtet und beherbergt drei Wohneinheiten. Zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung bietet. Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert, das Dach etwa 1995 bis 1997.
Der Anbau aus dem Jahr 1965 verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen und weist überwiegend den ursprünglichen Ausstattungsstandard dieser Bauzeit auf.
Im Nebengebäude befindet sich eine etwa 40 m² große Ferienwohnung mit Elektroheizung. Diese umfasst zwei Zimmer mit offener Küche sowie ein Bad und bietet sich ideal zur zeitweisen Vermietung an. In diesem Gebäude befinden sich außerdem zwei Garagen.
Ein weiteres Highlight stellt das separate kleine Haus mit rund 46 m² Wohnfläche dar. Dieses wurde modernisiert und verfügt über einen Wohnbereich mit Kachelkamin, eine kleine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss.
Insgesamt stehen drei Garagen auf dem etwa 707 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
50.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garz (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Garz auf Rügen, der ältesten Stadt der Insel, eingebettet in die sanfte Landschaft des südlichen Rügens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Boddengewässern und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die das ursprüngliche Rügen schätzen.
Garz liegt etwa 12 Kilometer von Bergen auf Rügen und rund 22 Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt und bildet ein kleines Versorgungszentrum für den südlichen Teil der Insel.
Im Ort selbst finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schule. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Rad- und Wanderwegen über Wassersport bis hin zu den bekannten Ostseestränden der Insel.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Boddenküste, Seen und historischen Orten macht Garz zu einem attraktiven Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien. Die Inselhauptstraße sorgt zudem für eine gute Anbindung innerhalb Rügens sowie Richtung Stralsund und zum Festland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Struktur mit mehreren Gebäuden und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Projekt für Ferienwohnungen - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Gleichzeitig bietet das Anwesen aufgrund seines Alters und der teilweise ursprünglichen Ausstattung attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Käufer mit Ideen und Visionen können hier ein einzigartiges Ensemble schaffen, das den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die ruhige Lage auf der Insel Rügen, das großzügige Grundstück und die vorhandenen Gebäudestrukturen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ein besonderes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Stichworte
Nutzfläche: 320,00 m²
