Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 15 Zimmer 323,5 m² 536 m² Grundstück Brunsbüttel 25541

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.048 €/m²
15 Zimmer • 323,5 m² • 536 m² Grundstück

Voll vermietetes 3-Parteienhaus mit Altbaucharme in Brunsbüttel

Dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt im beliebten Altstadtviertel von Brunsbüttel, einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Elbe und dem Stadtzentrum. Das ca. 536 m² große Grundstück bietet eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeit.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 323 m², verteilt auf drei gut geschnittene Einheiten. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Altbauobjekt in attraktiver Lage legen. Dieses Altbau-Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, angenehmes Wohnumfeld und eine begehrte Lage im Herzen des Altstadtviertels von Brunsbüttel.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 114,73 m², fünf Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 101,54 m², fünf Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss: ca. 107,25 m², fünf Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 19.866 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Sie sind noch frei in der Wahl Ihres Finanzierungspartners?
Wir finden den richtigen Finanzierungspartner für Sie. Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir unterstützen Sie unabhängig und transparent mit über 400 Banken- und Versicherungspartnern an unserer Seite.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
536 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.047,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.866,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in Brunsbüttel und bietet Kapitalanlegern ideale Bedingungen für eine Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Brunsbüttel zählt mit ca. 14.000 Einwohnern zu den wichtigsten Städten Dithmarschens und verfügt über eine voll ausgebaute Infrastruktur - inklusive Krankenhaus, vielfältigen Sportstätten und dem kulturellen Zentrum Elbeforum.
Der Nord-Ostsee-Kanal und die direkte Elbanbindung machen die Stadt zu einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort, an dem zahlreiche große Unternehmen ansässig sind. Dies sorgt für einen dauerhaft hohen Bedarf an Wohnraum, besonders von Fach- und Industriearbeitskräften.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Hallen-Erlebnisbad, Freibad am Elbufer sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten steigern die Wohnattraktivität zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hamburg erreichen Sie über die A 23 in unter ca. 60 Minuten,
die Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten.
Damit präsentiert sich Brunsbüttel als zukunftssicherer und solider Wohnungsmarkt, der Anlegern langfristige Perspektiven bietet.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 323,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Samet DilerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nlnj5m

Referenznummer: 731984

PlanetHome Group GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf339000 €339.000 €1.048 €/m²15 Zimmer • 323,5 m² • 536 m² GrundstückBrunsbüttel (25541)AnrufenKontaktieren